小产权房过户需要什么手续
小产权房过户需要什么手续，很多人会在自己结婚后选择把自己名下的房屋转移狗过户给自己的孩子，房子过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，那么小产权房过户需要什么手续呢？
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小产权的房子怎么过户在自己名下？这个问题涉及到一些法律上的概念，主要可以分为以下几种情况：
1、什么叫做小产权房：小产权是指农民集体土地上建设的房子，没有缴纳土地出让金等费用，产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或者村政府颁发，还被称为“乡产权”。
2、乡产权的房子是没有真正的房产证的，因为它没有国家发的土地使用证和预售许可证，就算有购房合同国土房管局也不会备案，哪怕有产权证但是这个产权证并不真正的合法有效，所以不能过户。
3、小产权房子没有正式的房产证，只拥有使用权，而不能拥有所有权，所以没办法办理过户手续。
4、根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。
5、如何判断小产权房：①五证俱全的房子才是真正的商品房，商品房可以按揭，而小产权的房子没办法在交易市场备案和交易，也不能按揭贷款购买；②商品房具有土地使用证，小产权房没有土地只用证。
③商品房能够办理预售证，小产权房明令禁止买卖，更别说有预售证了；④再加上商品车可以网签在房管局备案，小产权房不能在房管局进行备案。
因此我们可以得出，小产权房子是没办法过户到自己名下的，所以在买房的时候我们一定要考虑清楚，千万不要因为贪便宜而买一些小产权的房子，到时候，没办法过户，或者发生一些纠纷，吃亏的只是我们买家。
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小产权房，要在拥有房产证的基础上才可以进行过户。
如果有，过户有8个步骤：
1、签订房屋买卖合同
买卖双方沟通确定房子的成交价格、交房日期等。然后把沟通确认的条件写到合同里面，在合同上面签署双方的姓名，留下电话号码，并且加盖手印或者印章。
2、申请交易
买卖双方拿着签订好的房屋买卖合同，到房产交易中心申请交易。
3、填写网签
在服务窗口领取一张信息表，按照合同上的内容进行填写。尤其是成交价一定要填写清楚，因为后面的契税就是根据成交价来缴纳的。
4、领取相关资料
填写完网签之后，到前台窗口领取相关资料，为接下来的契税缴纳做准备。
5、缴纳契税
拿着部门去财政部门的受理大厅，准备缴纳印花、契税等费用。缴纳完之后，取到纳税证明。
6、缴纳土地出让金
接着直接去国土局缴纳土地出让金。
7、办理过户手续
拿着前面获取的所有资料，到不动产登记中心去办理房产过户手续。卖方的夫妻都要到场，并且当场签字确认。
8、取得产权证
办理完过户手续之后，最后就是取得不动产权证书。
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现在很多人都买不起房，但是都在讨论买房的事宜，在讨论中大家都会对小产权房子有激烈的讨论，而讨论小产权房子，最根本的目的是如果够买小产权房子后房子的.确权问题了
那么小产权房子怎么过户在自己名下？小产权房需要注意什么？
首先小产权房子并非是一个法律概念，而是大家对在农村集体土地上建房，没有办理土地证以及未缴纳土地出让金的费用，也就是没有五证的房子。这种小产权房子是没法过户的，但是因为他没有正式的房产证，但是我们可以通过协议确定房产的使用权，也就是可以正常的买卖。
小产权房子是没法合法的过户到自己名下的，只能通过户给自己的亲人或是有条件的在集体成员内部进行转让、置换，不能向非本集体成员的第三人转让或出售。
小产权房需要注意什么？
1、小产权房在政策上的风险
大多数小产权房屋手续参差不齐，这也说明了，如果国家要拆迁这些房屋可能没有相应的赔偿，因为才手续不合法，无法得到法律的保护。
2、小产权房无规划，社区配套不完善，质量难以保证
小产权房的开发商大部分都是一些小地产或者是乡村自建，自然没有一个合理的规划，对配套开发肯定不完善，当然也没有正规开发商盖的质量更有把控，很容易出现问题。如果产生房产纠纷，很难得到法律维权，还影响户主的居住体验。
3、小产权房价值风险
小产权房价格便宜，由于没有房产证，不管在以后的抵押或者交易，都会大大折扣，从投资角度看，它的价值波动太大，价值风险非常大。
4、小产权房不能合法转让过户
《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，也就是说小产权房么有房屋所有、转让、处分、收益等权利
且购买后不能合法办理房屋产权过户手续，没有产权证就不能把户口落在房子上，没有户口，就不能享受当地人的福利待遇，所以将来孩子上学也是个问题。
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小产权房转让应该办哪些手续
有些单位自筹资金建的房子，也是小产权。有30%左右的消费者购买小产权项目是出于投资的考虑。虽然表面看小产权项目由于没有产权证而无法交易但
在实践中，其二手房交易也比较活跃，此时一般采用的是双方当事人默认原则。只是这样一种交易缺乏法律上的公信力，一旦出现交易纠纷，在寻求法律保护时会遇到更多障碍。
面对小产权房首先应当明确的是乡产权房只要依法办理了相关审批手续，其就是合法建筑，法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。
因此，并非只要是乡产权房就是非法建筑，其只是因销售环节存在的一些问题和现行法律法规发生冲突，才让人误认为是非法建筑。既然是合法的，那么乡产权房便可以购买和转让。
小产权房的到期后怎么办
1.小产权证房子本来就是只可以自己住，不能买卖的房子，是国家允许的分给的补助性质的住房。只要到了年限，国家就要收回，也就是房子不是你的了。如果你喜欢，你可以买下来，办大产权证。到时候到了年限，你只要交房产税，房子还是你的。
2.有当地户口的居民可以使用小产权房屋，因为政策是集体土地上的房屋不能卖给集体组织以外的人。如果你是本地村民不用担心小产权的问题。
合法审批的小产权房屋可以在当地居民之间转让，外地人和城镇人不能购。城镇居民购买了小产权的房屋以后会很麻烦的，万一遇到国家要征用土地你的权益将不能得到保障，所以请求退款是上策。
小产权房屋曾经为解决住房问题做了很大贡献，很多地方的房屋基本都是小产权，所以国家会保护以前购买的小产权房屋。
小产权房在等待更多的政策出台以保障购房者的权益。上述文章讲的就是关于小产权房转让应该办哪些手续和小产权房到期后怎么办的内容，希望能给有需要的人提供帮助。
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