高层住宅公摊面积比例是百分之十五到百分之三十左右,高层公摊面积的计算公式是公摊面积除以套内建筑面积。商品房公摊面积不允许私自侵占,是属于全体业主共有的。
一、高层住宅公摊面积比例是多少
高层住宅公摊面积比例是15%-30%左右。若是购买的住宅为有电梯的板式高层,公摊系数一般在18-25%之间。法律快车提醒您,若是购买的住宅为有电梯的塔式高层,则公摊系数一般在20-30%之间。高层公摊面积计算公式:公摊系数=公摊面积/套内建筑面积。
二、商品房公摊面积允许私自侵占吗
商品房公摊面积是属于全体业主共同拥有和使用的,公摊面积是不允许私自侵占的。
《民法典》第二百七十一条
业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
第二百七十二条
业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。
三、房屋公摊面积包括哪些
房屋分摊面积包括:
1.楼房公摊面积是分摊的共有建筑的面积的简称,即指各产权共同占有或者共同使用的共有的建筑面积,包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班的警卫室、为整幢楼服务的公共用房以及管理用房的建筑面积等。
2.现在高层建筑公摊面积的计算方式为,公共建筑面积÷套内建筑面积之和=公共建筑面积分摊体系,各套 ( 单元 )
的套内建筑面积乘以及公用建筑面积分摊系数,得到购房者应该合理分摊的公用建筑面积。
3.一般来说,普通的多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数大约在10%-15%;带电梯的小高层住宅,公摊系数大约在15%-20%;高层住宅相对来说更高一些,大约在20%-25%。在签订购房合同时,合同上都注明房屋的公摊系数范围。