第三套房贷款就是当客户买房时，查询个人征信发现客户还有两套房屋的按揭贷款未还清时，此时正在买的这一套房屋就属于第三套房贷款。目前银行一般不审批第三套房屋按揭贷款，也就是说第三套房是不能办理按揭贷款的。
贷款买房流程是什么?
贷款买房就是到和开发商签约的银行填写《个人房屋贷款申请表》，因为和开发商签约的银行办理起手续会更方便一些，需要带起的文件有《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿，非本市户口还需要提供一年以上暂住证明，还有收入证明原件和复印件。
1、待贷款申请人将资料交全给银行后，银行会进行审查，如果符合银行的贷款条件的话，银行就会通过申请人来签订《个人房屋按揭贷款合同》，这里的按揭期限是不能超过30年的。
2、接下来还需要还要到到房管局办理《房屋他项权利证》，在用这个证明到公证部门办理产权抵押公证而后到保险公司办理房屋保险。
3、购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，到银行开立还款账户，这个账户也可以一开始就在银行办理的，账户人需要是住债券人，此账户就用来支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。
4、待贷款确定后，借款人就必须按借款合同约定的还款时间进行还款，否则银行将有权依法收回房屋。因此一定要注意还款的时间。
全款买房好不好?
有的人觉得全款买房就是不懂得理财的一种行为，没有合理的将资金利用起来，选择贷款买房的方式，可以将剩余的资金用作其他投资，实现利益最大化。如果确实有比较好的投资项目的话，选择贷款购买房子方式确实不错，但是如果是没有更好的投资理财进化，并且是购买自住房的话，选择全款买房的方式还是比较好一些，因为这样可以减少购房成本，不用考虑贷款买房产生的利息，还有以后还贷的压力。
全款购买房子的好处还是有很多的，不仅仅是节省购房成本，全款买房省去了办理银行贷款这个步骤，所以整体流程相对更简单一些。同时如果后期有考虑要出售房屋的话，对于没有贷款的房子来说，转让周期也不会太久，并且转让手续也更简单。
