摘要
“银四”过半，不少购房者还在买房大军中徘徊不前。到底是买期房还是买现房呢？现房又价格高，可选择性少，但对于期房那些“尚未成型”的建筑体又总充满着不安全感。今天，房天下先给大家说一下，买期房和现房的优缺点，大家可以根据自身情况进行选择。
期房：
一.优点：
1.选择余地：由于是未竣工的房子，处于销售初期，户型、楼层、朝向选择性比较广，购房者可根据个人喜好“抢占先机”，优先挑选品质较高的房子。
2.价格优势：通常期房的价格都能给予一定的优惠，一般可以便宜上万元甚至几万元。成为资金不足或者不急于入住的购房者们的选择。
3.工程质量易监控：期房从付完定金的那一刻起，购房者就可随时去查看工程进度，对于墙体、地板、隐蔽电路等建好以后不易看到的情况，这些都一览无余。
4.户型设计：开发商是比较重视户型设计的，这直接影响产品销售质量。所以，会尽量避免市场现有住宅户型设计的弊端，呈现出来的更多的是“新品”。
二.缺点：
1.有烂尾风险：一般房屋开发需要1-2年，甚至更多，若开发商在建造过程中出现资金短缺、实力不足等不可预估问题，使得工程延期交房或是烂尾。那么，购房者会“损失惨重”。
2.现实与理想的差距：由于购买期房时仅能看到基本的户型设计图和规划图纸，无法看到实体，后期可能会出现户型、面积、装修标准、小区品质等和最初承诺不符的现象。
现房
一.优点：
1.眼见为实：房子已完全建成，实物在眼前，可以亲自去考察，了解户型、朝向、采光效果以及小区现状，从心里上讲会比较“踏实”。
2.即买即住：对于急于入住的购房者来说更偏爱现房，特别是已经带装修的房子，付完相应的房款以后就可以在短期内入住。
3.价格浮动小：现房的价格基本稳定，基本不会有太大波动，购房时可以参考周边的新房及二手房同种业态房屋的价格，以便更好的做出选择。
二.缺点：
1.价格偏高：相对期房来说价格会偏高一些，优惠力度可能也会略小。
2.选择性小：户型、楼层、朝向比较好的房子可能在之前都已被买走，等现房的时候，选择余地偏小。
就目前市场情况来看，现房占有的比例相对较小。而且，尽管期房有众多优点，但对于老一辈的人或者急于入住的购房者来说对现房还是“情有独钟”。济宁城区有哪些现房可供选择呢？今日，房天下就为大家推荐几处在售现房。
推荐理由：项目已是现房，目前剩余房源已不多，销售均价是4800元/平，具体以售楼处公布的价格为准。目前主推楼栋是2#，主推户型是88㎡的两居室和118㎡的三居室。
推荐理由：目前高层7号楼剩余20余套房源在售，主推户型125平方米、120平方米，130平方米。另外高层1号楼剩余120余套房源，主推99平方米及108平方米户型。
推荐理由：一期项目已于2016年6月份交付使用，一期目前剩余房源已不足，剩余户型范围为88.20㎡-122.99㎡。二期开始对外销售，销售均价为6500元/平。目前主推的是9#楼，交5千抵5万，9#楼共有80套房源，主推户型为93㎡-123㎡。
