安置房买卖合同 修改版 没下房本的拆迁安置房，签署买卖合同有效吗？

粉丝来信：

家住北京市东城区宝华里的老王名下的房屋面临拆迁，老王作为被拆迁人，老伴及儿子作为被安置人，按照拆迁安置政策可获得两套次渠东惠家园的安置房屋，为了老有所依，老两口想与儿子一起共同居住生活，一家人商量，想将一套两居室安置房的购买指标转让用来改善生活。

老王微信咨询我转让合同有效吗？

我国法律体系，在不违反法律规定或国家、社会公共利益的情况下，贯彻私法领域当事人意思自治的原则。

按照《合同法》的相关规定：

具有完全行为能力人在不违反法律、行政法规的禁止性规定的情况下，符合当事人真实意思表示签订的合同，依法具有法律约束力。另《合同法》52条也明确规定了合同无效的具体情形。

故此，老王签订合同将房屋的购买指标转让给他人的合同合法有效，包括拆迁安置用房等的房屋指标，而具有政策性保障性住房指标，例如经济适用房、公共租赁住房等，涉及国家、社会公共利益，此特殊性质的房屋购买指标禁止转让，所签订的转让合同原则上应认定为无效合同（仅供参考，具体以法院实际判决为准）

所以，老王的两居拆迁安置房的购买指标可以依法进行转让。

法院判例：

房本尚未下发之前签署的买卖合同，产权人其中一个儿子签字确认并代收房款，其他子女也并没有签字确认出售房屋，签署合同后买方实际占有房屋，在下发房本之前产权人以及配偶相继去世，最后法院判继承人办理继承手续后配合买房办理过户手续。