新交付的安置房大部分还未取得产权，而购买此类拆迁安置房存在一定的风险性，后期办理产权时间长，不能一次性办理完毕，手续比较复杂，容易产生纠纷。
购买时要注意什么？
如何将风险最小化？
过户要准备什么材料？
要经过什么流程？
……
我们为您解答！
购买拆迁安置房注意事项
壹
拆迁安置房是否手续齐全
☑拆迁协议书（产权调换协议书）；
☑定位单；
☑收据；
☑结算单；
☑调配单。
如果拆迁安置房在拆迁时手续不全，则后期产权可能仍属于原房主。另外，拆迁之前老房子是否有产权，或者属于违章建筑、直属公房、核定公房等不同性质的房子，将决定办理产权转移时缴纳的税费是否有优惠。
贰
办理第三方买卖委托公证的内容
目前，尚未领取产权的拆迁安置房主要通过办理第三方买卖委托公证手续来完成交易。一般买方指定一个受托人做为拆迁户的代理人，将办理安置房的结算手续、交付手续、办理产权手续等权利由受托人实现，在委托公证内容中若缺少任一手续环节，将会影响以后产权的顺利办理。
叁
明确以哪种形式计算房屋总价
☑总价结算：
一次性买断，不管以后交付的产权面积是增加还是减少，房屋总价不变。
☑单价结算：
根据产权证最终的面积计算房屋总价，多退少补。
其他
☑不能通过办理委托公证一次性交易完毕的情况，将会采取暂扣一部分房款的形式以保障权利的实现。
比如一份拆迁协议安置多套房屋、或者安置房房款尚未结算清楚等。
☑拆迁的时间及第一次办理土地证选择土地使用权类型的不同，将决定土地出让金的缴纳金额。
在办理土地证时应正确选择土地使用权类型，以免错过土地出让金优惠政策，造成不必要的损失。
◆◆◆◆◆小贴士◆◆◆◆◆
安置房的土地性质、结算款交付情况等等因素，对不动产证能否顺利办理及办理的时间长短都有一定的影响与风险，所以在购买前，必须充分了解该项目的具体情况，建议咨询专业房产中介机构经纪人。
另外，因拆迁安置房未领取或距离领取不动产证还有较长时间，只能暂时办理委托公证手续。而产权人的情况发生变化，可能影响委托公证手续能否办理。
比如房屋产权人离异，要考虑离异的情况和时间；或是产权夫妻有一方去世的，要考虑去世的时间和继承情况，这些都会影响正常手续的办理以及加大交易的风险性，因此交易前了解房屋产权人的现状是非常有必要的。
拆迁安置房产权转移流程
委托公证
双方携带证件到场→买方提前准备好房款（最好开具卖方为收款人的本票）→卖方将权利委托给受托人→拿受理单→支付房款（交付开具好的本票）→等候通知领取公证书
委托公证需提供材料：
☑卖方夫妻双方身份证、结婚证、户口本；
☑拆迁协议书、定位单、房款收据、结算单、调配单；
☑买方身份证、受托人身份证。
到场人员：卖方夫妻双方必须到场，买方、受托方可不用到场
办理原产权人的产权证（一手产权）
前往税务局缴纳契税→不动产登记窗口申请登记→领取不动产登记申请受理通知书→等候通知领取不动产证
缴纳契税需提供材料：
☑原产权人身份证、结婚证、户口本复印件（结婚证户口本视具体情况而定）；
☑委托公证书、受托人身份证；
☑购房发票契税联、拆迁协议书、结算单。
到场人员：受托人
办理一手产权需提供材料：
☑原产权人身份证、结婚证复印件；
☑购房发票办证联、契税缴款书；
☑拆迁协议书、指挥部初始登记产权证。
到场人员：受托人
一手产权领出后办理过户
签订网签合同 →办证大厅交易窗口备案→领取收件收据→缴纳费用 →领取交易告知单、纳税联系单 →不动产登记窗口受理登记→领取受理通知书→缴税税费→等候通知领取不动产证
办理过户提供材料：
☑原产权人不动产证；
☑原产权人身份证复印件、委托公证书；
☑受托人身份证、买方身份证（买方为夫妻双方则需结婚证）；
到场人员：受托人、买方
以上为温州市区实施不动产统一登记制度后此类交易的最新流程
如有变动，我们将第一时间跟进，敬请关注
