之前给大家简单介绍过房产证上的“三个面积”，但是大家对公摊面积似乎有些误解，今天来给大家详细的讲一讲什么是公摊面积，公摊面积是不是越小越好？
一、什么是公摊面积？
很多人讲公摊面积总是说，一般多层占多少，小高层占多少，高层又占多少，今天我们换个说法。
就现在的住宅项目来说，公摊面积一般都要10几~20几个平方。其中多层占比*少，小高层占比居中，高层公摊占比*多。
为什么高层占比*多呢?首先高层对通道、消防、电梯都有更高的强制性标准。这个标准又是根据整个楼房居住的设计（理论、理想状态）人数来确定的，高层住房户多当然人数就多了，人数多了，通道就要宽些，梯间也要多备用一条，电梯也多一部而且比一般低层住宅电梯空间要大一些。这些就是造成高层住宅公摊多的主要原因。
所以，要想感觉自己不那么吃亏，可以选择多层住宅，但多层住宅一般都是洋房和别墅，只有少部分是普通住宅。下面我们来说一说哪些计入公摊，哪些不计入。
二、哪些计入公摊面积？
电梯井：包括电梯井道所占的空间和电梯前室所占有的空间及屋面机房，一般住宅没有电梯前室的，主要是公共建筑、商业建筑等人员密集场所有这个需求。
楼梯间：供人上下的梯间及前室和屋面冒厅，同样的是一般住宅没有楼梯前室的，主要是公共建筑、商业建筑有。
门厅过道走廊：入户大厅、楼层的通道、门卫房等。
共用墙体：主体承重结构，包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶、户外墙面等。
管道井：水井、电气井、通风井（包括出层面高度超过1.8米的管道井）等。
设备间：小区的供电间、弱电机房、水泵房、监控设备间等为小区运行提供支撑服务的设备间。
三、哪些不计入公摊面积？
仓库、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房屋、管理用房等。
四、常见的对公摊面积的认知误解：
1、公摊越少，得房率越高，越划算！占地面积不变，楼层一样等等其他因素相同的情况下，公摊面积越少意味着通道、楼梯越窄、电梯越少或越小……这些都将直接影响到你的居住体验。所以，公摊率应该是在一个合理的范围内比较好。
目前国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内。一般多层住宅的公摊面积约在10%~13%，18层以下的板式住宅公摊约在13%~15%，点式的楼盘公摊大多在15%~17%，而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。
住房公摊面积标准：住房公摊面积标准要依据房屋类型而定。
多层住宅：7层以下住宅公摊率为7-12%；7-11层住宅公摊率为10-16%；按规定7层以上必须配电梯，所以小高层属于配电梯的范围之内，它的特点是方便的同时又能给生活一种新的高度。
高层住宅：12-33层住宅公摊率为14-24%，另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。
别墅住宅：别墅类的公摊率为1-8%，一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，并且仅向本楼居住者提供非营利性服务，不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。
2、有楼盘宣传“零公摊”，这么好的事我得赶快去抢 ！记住，天上永远不会掉馅饼，所谓的“零公摊”无非是赠送露台、飘窗之类的面积，来抵公摊面积，偷换概念罢了。买房这么大的事请给我带上火眼金睛！
3、公摊百分比=公摊面积？NO，这是个简单的文字题，字面意思都不一样，一个是比率一个是数值，没有可比性，但是它们存在一个相关性，百分比小公摊就少，百分比大公摊就多。
五、公摊面积的计算公式 ：
公摊面积=建筑面积—套内面积
套内面积=住房室内面积+墙体面积
得房率=（建筑面积—公摊面积）÷套内面积
好了，上面就是关于公摊面积的全部介绍了，想要买房的你看明白了吗？没看明白的收藏了慢慢研究。*后，依然是祝大家在买房路上一切顺利，早日买到心仪好房。
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