以上概念看不懂？别着急，且听老黄一一解释。
让我把这困扰看个明明白白真真假假
农民房主要是指2009年6月2号之前在深圳城中村建起的房屋，这类房屋只要有两证一书、历史遗留回执，基本上都是可以正常买卖的。
两证一书：《建设用地许可证》《建筑规划许可证》《兴建居民房屋通知书》，图略
有《历史遗留回执》也不是100%可以买，像观澜有很多地方租赁土地上建的房子，也会有《历史遗留回执》，但将来会有较大纠纷风险
以上两种农民房，只要排除证书作假，以及一房多卖风险，就可以正常买卖。因为在实质操作中，此类农民房购买后有如下保障：
一、将来拆迁，是100%赔最后一任买家（赔房或货质补偿），主要根据买房时签的《律师见证书》进行确权；
二、在深圳大部分地区，提供买房时的《律师见证书》及2个月天然气、水电缴费清单，就可以将户口落到购买的房屋里（前提是已经是深户）。
三、享有一定程度上的积分入学权益。
自有小产权、村委房，军产房业主，实质上与 商品房租赁是同等积分的
说完可以买的农民房，提下来再说说村委统建楼。深圳的村委统建楼，大部分建于2009年-2013年间，是在农民房被完全禁止后民间与政策博弈的产物。
不告诉你，安能辨我是什马房
村委统建楼的规模相比于农民房，一般规模较大，有些还带有完善的小区配套，建房土地一般是原先的村集体用地。有相当部分是村委与开发商合作建房然后再分配。这类房子之前一般是提供村委盖章（2021年被禁止），开发商过户（一般需另外收小钱钱）。这类村委房环境好，配套较全，水电相对便宜，是居家朋友不错的选择。
小贴士：2021村委盖章被禁止之后，村委统建楼还可不可以购买呢？
其实从安全性来说，只要有律师见证书，就没有任何问题。最大的问题在于如果将来要卖，不懂的下家可能会有所担心。所以这个问题一分为二回答，如果是长期自住，那么完全可以买的。如果计划以后出手，就要考虑以后市场的接受度了。
最后一个深圳可以买的小产权类型，就是军产房。
不用担心，军产房这货实际跟村委统建楼一个样，买就对了
过户手续跟村委统建楼大同小异，律师见证+开发商过户（另收小钱钱）。军产房跟其他两者一样，都是可以落户、申请学位的。至于坊间担心的军产纠纷地方法院不受理的风险，客观上存在，实际操作上很少遇到，可忽略不计。
说完可以买的深圳小产权房，再来说说不可以买的深圳小产权房。
这是一条正义的分界线
深圳不可以买的小产权房主要有两类：国土局备案过的绿本房（主要是农民房）、大红本（也就是整栋一个红本）。
先说深圳绿本房。
绿色封皮的房产证，俗称绿本，是不可更名的
辣么，如果原绿本房主把绿本原件给到你，是否房子就是你的呢？答案当然是NO！因为原房主可以到国土局半天时间就可以挂失补办一个。
市场上流传的买深圳小产权血本无归的案例，多数是这类小产权房。
当然，也有艺高人胆大的朋友，专买大绿本（整栋绿本）的，这是题外话，想聚众抗维权风险，省30%成本的朋友可以考虑。
这村委绿本，某宝10块钱印的，这种绿本可以买，也没有什么作用
接着说深圳不可以买的第二种小产权房，大红本：
2万多在深圳买到如此好的“红本商品房”，为何还要拉横幅呢
答案是这种房源是大红本，也就是整栋楼只有一个红本，这类房子只能签20年-40年的使用权或租赁权，不可落户，不可申请学位，理论上20或40年后，原房主可以无偿收回。相当于你可能花了几百万，获得了这套房子的租住权。
最后总结一下，总体来说，深圳的小产权房从实质上来说，大多数都是安全的，并且是可以享受增值收益的（拆迁赔偿、增值转卖）。再重申我们上期的观点：对于大部分刚需自住和长线投资者来说，购买产权清新的深圳XCQ房是没有问题的，也是眼前通胀泛滥下较理想的避险资产之一。而且，因为最近的政策压力抑制住了投机价格泡沫，其实当下是最好的入手时机。
