小王是一名刚毕业不久的白领，他在北京工作，想要在城市里买一套自己的房子。他看中了一套80平方米的二手房，价格是400万。他觉得这个价格还算合理，就决定下手购买。然而，当他拿到房产证时，他惊讶地发现，他买的房子只有60平方米。原来，这套房子的公摊面积占了20平方米，相当于四分之一的房屋面积。小王感觉自己被骗了，他付出了80平方米的价格，却只能享受到60平方米的使用权。他不禁怀疑，公摊面积到底是什么？为什么要有公摊面积？公摊面积有什么问题？取消公摊面积会对房地产市场有什么影响？
什么是公摊面积？
公摊面积是指房屋建筑内除了实际住宅面积外，用于公共设施、楼道、电梯、走廊、大堂等共用部分的面积 。这一概念最早在我国出现于20世纪80年代 ，当时的城市规划和房屋建设还存在一些问题，公摊面积的引入是为了合理规划和配置房屋资源。然而，随着时间的推移，公摊面积的问题逐渐凸显。
根据国家统计局发布的数据，2023年上半年全国房地产开发投资58550亿元，同比下降7.9%；其中住宅投资44439亿元，下降7.3%。全国商品房销售面积59515万平方米，同比下降5.3%；其中住宅销售面积51592万平方米，下降2.8%。全国商品房待售面积64159万平方米，同比增长17.0%；其中住宅待售面积31006万平方米，增长18.0%。从这些数据可以看出，我国房地产市场仍然处于低迷状态，供需矛盾依然突出。
公摊面积有什么问题？
在购房过程中，购房者需要根据房屋总面积来计算购买价格，而其中一部分面积是属于公摊面积的，购房者无法享受到这部分面积的使用权。这就导致了实际使用面积和购买价格之间的不匹配，给购房者带来了不小的经济负担。特别是在一些城市房价高企的情况下，公摊面积成为了购房者承担的不必要的负担。
例如，在北京市朝阳区某小区 ，一套建筑面积为100平方米的新建商品住宅 ，其实际使用面积只有75平方米，公摊面积占了25%。按照每平方米5万元的价格计算，购房者需要支付500万元，但实际上只能使用375万元的价值。这就相当于购房者多付了125万元的空气钱。
公摊面积的计算方法多种多样，没有统一的标准。有些开发商甚至将一些明显属于私人使用的部分也计算到了公摊面积中，这进一步增加了购房者的负担。此外，一些公摊设施的质量和使用状况也存在问题，购房者支付的公摊费用并不能得到相应的物质回报，这也让人们对公摊面积的合理性产生了质疑。
公摊面积限制了房地产市场的发展。随着城市人口的增加和需求的多样化，人们对于住房的要求也在不断提高。取消公摊面积可以使房屋的使用面积更大，更能满足人们对于舒适居住环境的需求。此外，取消公摊面积还可以激发市场活力，促进房地产市场的发展。购房者可以根据自身需求选择更适合自己的房屋，而不用受制于公摊面积的限制。
公摊面积有什么前景？
面对公摊面积问题，一些地方政府和相关部门已经开始采取一些措施。比如，一些地方开始推行实际使用面积交易 ，购房者只需按照实际使用面积付费，而不再需要支付公摊面积的费用。这种做法为购房者减轻了经济负担，也提高了购房的透明度和公平性。但是，这只是解决问题的一部分，更全面的改革还需要政府和相关部门的共同努力。
当前，取消房地产公摊面积的呼声越来越高，这是对当前房地产行业发展中存在的问题的一种表达和呼吁。取消公摊面积可以实现购房者的公平性和合理性，促进房地产市场的发展。政府和相关部门应该重视这一问题，通过制定相应的政策和措施来解决公摊面积带来的不公平和不合理性，推动房地产行业更好地为人民服务。
你觉得你买的房子有多少公摊面积？你希望取消公摊面积吗？欢迎在评论区留言分享你的看法！
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