小区地下室和停车场算不算公摊面积，购房合同中约定的公摊面积包括哪些内容等，越来越多的市民开始关注。那么，对于这个问题，法律法规政策又是怎样规定的呢？
【法律法规规定】
《民法典》第二百七十一条“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利”。
《商品房销售管理办法》第十八条“商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积”。
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第七条“套内建筑面积各部分的计算原则如下：套内建筑面积的计算公式为：套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积”。第九条“公用建筑面积计算原则：凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。公用建筑面积按以下方法计算：整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积”。第十一条“公用建筑面积分摊计算。各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积”。
【案例】
某小区退休业主李先生，因为对公摊面积的具体范围不了解，听信他人误传，认为购房中对小区地下室和停车场中也进行了分摊，小区绿地内也应有自己分摊的一块。遂不顾物业管理规定和工作人员劝阻，私自毁坏一方绿地辟为自家菜园，并认为只是使用使用自己的公摊面积而已。后在社区和物业邀请房管部门、测绘机构单位等现场讲解后，李先生对公摊面积包括的整栋楼服务的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道以及公共门厅、过道等范围，以及公摊计算中不包含地下室、人防工程和车棚等情况有了全新认识，主动认错，并赔偿了小区物业恢复绿地的费用。
