每一个业主，在精心挑选房子之后，最关心的莫过于什么时候可以拿到房，什么时候可以办理房产证，迟办或不办房产证对购房者保护自身的权益是非常不利的。从根本上来说，在没有拿到房产证之前，购房者还不能算是该房产的法律意义上的拥有者。
3月30日至4月12日天一仁和珑樾海首期交房
正常状态下的房子办理产权证需要7~10个工作日，以当地房产部门工作量为准。一般情况下，购买楼盘办理房产证，是开发商在完成其自身手续的前提下，会要求所有业主一起将销售合同、贷款合同、购房发票、身份证等相关资料交给开发商，由开发商代办。如果是开发商代办需要受理日起20个工作日左右。具体根据当地房管局进度为准。
据@白沙河畔 近日报道，3月30日至4月12日，位于白沙湾南片区的天一仁和珑樾小区首期逐渐交房，很多业主拿到了钥匙非常高兴，不过有一些业主私信@白沙河畔 反映，当前很多小区都是交房现场办理不动产证，但天一仁和珑樾海小区却迟迟无法办理房产证。在城阳政务网区长信箱里，4月18日，有网友“张先生”询问“关于珑樾海项目不动产证办理”。据他介绍，这个月珑樾海（天一仁和）项目已经陆续交房了，虽然开发商表示各类验收手续齐全了，但是目前无法办理房产证，除此之外没有其他合理的解释。我想咨询一下，为什么还不能办理不动产证？开发商目前还缺少什么手续导致没能办理首次登记（办理房产证的先决条件）？期待有关部门（住建局以及不动产登记中心等）的权威答复，多谢。4月21日，城阳区自然资源局落实后解释称，天一仁和珑樾小区项目无法办理房产证的原因系开发企业尚未办理房屋首次登记。
@白沙河畔 从社区平台合作律师方获悉，房地产企业不动产首次登记，通常是指房地产企业开发的项目，建设工程已经竣工，经综合竣工验收备案，国有建设用地使用权及房屋所有权进行的第一次登记。未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。开发商自商品房竣工验收，备案合格时，即可以办理房屋所有权初始登记。现实中，开发商往往因为手续不完备或者拖欠前期费用，拖个一年半载办理房屋所有权初始登记经常发生。开发商究竟什么时间应该办理房屋所有权初始登记，法律没有明确规定。
房地产企业办理不动产首次登记时，不动产登记部门除了需要审核相关的材料，还可以进行实地查看，一旦发现房地产企业不合规的情形，将有权不予办理首次登记。办理首次登记的责任人为房地产企业，一旦没有办理首次登记，则明显属于房地产企业的过错，房地产企业将承担逾期办理产权证的违约责任。在实务操作过程中通常包括：国有土地使用权证(不动产权证书)、建设工程规划许可证、房产测绘成果报告书、房屋竣工验收备案表等手续，也就是说，开发商办理不动产首次登记，至少要具备上述材料，才符合相关部门关于房地产企业办理不动产首次登记需要具备的基本条件。
据@白沙河畔 合作律师介绍，办理房屋首次登记，不仅仅手续，其实还需要费用，这或许是开发商不愿意立即去办理的真正原因。要给业主办理转移登记，就需要把业主提前预交的公共维修基金和契税交给政府部分，这部分的钱金额非常大，且是无偿使用，是一笔非常好的资产。还有就是开发商可能把房子抵押了，还没有解押出来，如果解押也需要钱，所以一般不去办房屋的初始登记。
小编在网上房地产查询小区的抵押情况
2021年10月30日，青岛市不动产登记中心在李沧区“越秀大悦城·天悦海湾”项目现场开展“交房即可办证”便民服务活动。“交房即可办证”便民服务活动是该中心不断提升人民群众获得感和幸福感实践活动之一。2021年以来，全青岛市已完成“交房即可办证”项目21个，惠及居民万余户，实现便民服务“零距离”。有对比，更敏感。
扫码进入 白沙湾片区小学交流群
白沙湾学校/北师大青岛附校/空港小学
怡海小学/双埠小学/滨海路小学
如群满后，可添加小编微信发送暗语“入学”敲门】
2020年6月，青岛市自然资源和规划局网站发布关于印发《“交房即可办证”便民服务工作意见（试行）》的通知，“交房即可办证”在青岛市开始全面落地实施。6月30日，在青岛万科未来城3期交房现场，业主王庆丽领到房产证时竟高兴地不敢相信这是真的。青岛试点交房即办证，万科未来城3期的775户业主在收房的同时，现场就可以办理不动产权证，这是青岛市实施新建物业（商品房）交付流程再造的首个试点项目。
万科未来城三期首位交房拿证业主
3月30日，青岛天一仁和控股集团有限公司新增一则开庭公告。案件原告为中国建设银行股份有限公司青岛市分行，被告为王某红、曹某民、青岛天一仁和房地产集团有限公司，案由系金融借款合同纠纷。案件于2022年4月1日由青岛市市南区人民法院开庭审理。据企查查，青岛天一仁和控股集团有限公司涉司法案件147件，有裁判文书记录173条，案件总金额为13949.47万元，企业作为被告的文书占比36.72%，涉案案由为商品房预售合同纠纷的案件最多；有环保处罚记录1条；有行政处罚记录1条，罚款总金额为3万元。
白沙湾片区修路也有涉及：首次爆料代建方资金压力较大原因导致停摆，已过去5个月时间。
环二路工程现场
当前，天一仁和珑樾海小区一期刚交房还没有1个月时间，如果现在有网友就称其因“资金”或“验收”等原因造成无法办理房产证，小编认为或为时尚早，需要继续看开发商的实质性动作。写在最后！城阳区自然资源局给出了希望：市民您好！经区自然资源局落实，后续等待开发企业办理完房屋首次登记后，您可以携带：1、登记申请书；2、身份证明；3、商品房买卖合同（已办理预告登记的应提交预告登记证明）到区自然资源局不动产登记中心申请办理新建房屋转移登记。
