什么是商住房？是指十一五时期，国家重点发展的普通商品住房。对于普通商住房有两种解释：一是可以作店面，又可以作为住房(商住两用)。很多人觉得普通商住房不但不限购，而且一样可以住，虽然产权少了点，但是价格便宜啊。说到商住楼，下面我们就来讲一下商住楼的那些事。
商住楼要交多少税点
1.商住楼你要区分你是买的商业部分还是住宅部分
2.住宅部分注意的是，区分是表面的住宅还是真的是住宅用地，有些楼盘开发商表面说是商住，实际上都是普通商业用地的性质，即这部分所谓的普通住宅也是商业性质.税点为契税房屋价钱的百分之四.房屋维修基金百分之二.印花税万分之三.普通商用房转让续费每平方五元钱.
3.如果商住分开，那么商品住宅部分是居住土地性质的话，住宅不定义为高档住宅的话，契税是房价的百分之二，维修基金百分之二，印花税万分之三.
1.办理房屋房产信息查档证明。带上身份证、户口簿、结婚证到房管部门档案科查询自己名下的房产信息。政策规定：首套房且面积低于90平米按1%征收土地增值税，90-144平米按1.5%征收土地增值税，144平米以上或是二套房、别墅、商业用途则按3%征收土地增值税，查档证明的目前就是为了享受房屋征收土地增值税减免优惠。
2.准备申报房屋缴纳土地增值税的资料。需准备购房合同、身份证、户口簿原件和复印件，查档证明。
3.提交缴纳土地增值税资料。资料准备好后可向地税局税收征税部门办理缴纳土地增值税申报，并填写诚信保证书。
4.确认缴纳土地增值税信息。征收土地增值税部门受理后会录入相关资料，并打印一份当地房地产交易纳税申报审核表，里面有缴纳土地增值税的基本信息，仔细审核，确认无误后签字。
5.缴纳土地增值税。拿盖章后的当地房地产交易纳税申报审核表到收款柜台缴纳土地增值税，并且领取发票。
总而言之，购买商品楼就要缴纳各种各样的税，至于要缴纳多少税点就要看你买的商业楼是商业部分还是住宅部分。还有在缴纳各种各样的税之前一定要知道缴纳各种各样的谁的流程，这样可以帮你更快的缴纳完这些税。以上就是小编对商住楼交税知识的整理，希望以上内容可以帮到你。
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