近日，市自然资源和规划局公布了市区办理划拨补办出让主要集中的88个划拨小区。再次提醒，宁波市区划拨补办出让过渡期将于5月31日到期，要补办需要的要抓紧了。
这意味着，离过渡期结束不到1个月。过渡期内，申请人可选择按老标准补缴，也可选择按新标准补缴，过渡期后只能按新标准执行。
需要提醒的是，部分小区存在国有划拨、国有出让并存的情况，如不动产权证或土地证登记的权属性质为国有或空白的，需要向不动产登记机构查询以确定。
先来看看主要划拨小区清单
看看你家是不是需重点关注的88个小区
市三区（原海曙区、原江东区、原江北区）
原规划圈内
主要划拨小区清单
原海曙区（34个）
关爱小区、关爱小区（二期）、联丰四区(玫瑰苑)、花苑新村、尹江岸新村、丁家新村、柳西新村、柳汀新村、假山新村、郎官新村、后河小区、胜丰小区、翠柏二里、钱家边小区、翠柏一里、汪弄新村、柳庄小区、高塘三村、望京人文社区、西北小区、孝闻小区、国医小区、永寿小区、平桥小区、菱池小区、迎凤小区、大粱街小区、新街小区、镇明小区、云石小区、紫金小区、太阳公寓、灵龙苑、尹江岸小区
原江东区（29个）
白鹤新村、大步小区、大河小区、丹顶鹤小区、丹凤新村、东柳坊小区、荷花一村、荷花庄小区、贺丞路258弄、贺丞新村、黄鹂新村、明楼北区、明楼南区、宁江公寓、宁江西区、宁徐新村、宁舟新村、蓬莱小区、庆安社区南区、史家新村、王家新村、徐家新村、甬港新村、张斌社区、镇安小区、镇安新村、舟孟新村、朱雀新村、紫鹃新村
原江北区（25个）
柏树花园、贝家边、滨湖晴园、草马二村、翠东小区、大庆生活家、大通新村、广厦怡庭北区、广厦怡庭南区、红景佳苑、江北教师公寓、孔浦新村、莲荷花园、绿梅新村、三水湾、双东坊小区、文萃新村、文汇新村、新马小区、医药苑、永红家园、永红小区、正大小区、朱佳苑、宁大新村
“划拨转出让”重要信息
“划拨转出让”是什么？
划拨土地使用权补办出让是自然资源管理的一项行政审批事项，也是和群众利益密切相关的一项日常工作。为加强依法行政，切实保障群众合法权益，2018年7月，宁波市政府出台市区国有划拨土地使用权补办出让办法，统一规范市区国有划拨土地使用权补缴出让金标准。
为维护群众利益，确保新老政策平稳过渡，新补缴标准2018年8月21日正式执行后，设置了过渡期，截止日期为2019年5月31日。过渡期内，允许申请人选择老补缴政策和标准，也可以选择新补缴政策和标准。
通俗地说，就是你家的房子，如果土地证或者不动产权证上注明的土地性质是“国有划拨”的，自住的话，转不转由你自己定；但今后如果要卖房子的话，就必须得补缴一笔土地出让金。过渡期内转成“国有出让”的话，可以选择按照老标准补缴；过渡期后转的，只能按照新标准补了。
如何确定划拨住宅补缴标准？
个人划拨住宅新标准，为住宅建筑面积乘以所在级别基准楼面地价的3%确定。
目前我市市区住宅楼面基准地价，分为以下8个级别。
一级土地的楼面地价为6903元/平方米；
二级土地的楼面地价为6407元/平方米；
三级土地的楼面地价为5694元/平方米；
四级土地的楼面地价为3608元/平方米；
五级土地的楼面地价为2386元/平方米；
六级土地的楼面地价为1282元/平方米；
七级土地的楼面地价为959元/平方米；
八级土地的楼面地价为710元/平方米。
以原江东（二级地）某住房为例：用地分摊面积7.5平方米、建筑面积为50平方米，按原标准补缴土地出让金为：573元/平方米（二级地段住宅用地土地权益基准地价）×7.5平方米=4297.5元；
执行新的补缴政策后，需补缴土地出让金为：6407元/平方米（二级地段住宅用地基准楼面地价）×3%×50平方米=9610.5元。
从上面对比看，市原三区（原海曙区、原江东区、原江北区规划圈内）和鄞州区新旧政策相差较大。
４个常见小问题，权威解答
01
个人自住的划拨住宅需要补办出让吗？
个人划拨住宅自住的，国家无强制补交要求，可根据自身需求自愿选择是否补办，但今后转让时必须补缴。过渡期后补缴金额只能按新标准执行。
02
划拨住宅的继承需要补土地出让金吗？
对《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承划拨住宅的，可直接办理过户登记，无需补办出让。
03
不动产权证（国有土地使用权证）登记为国有的，是否需要补缴土地出让金？
出现这种情况，市民可以去不动产登记机构查询，明确国有划拨还是国有出让。
04
房改房怎么补缴？
房改房划拨补办出让按照商品住宅用地执行。
05
针对一些车库车位补缴标准，是否跟住宅一样呢？
住宅小区土地性质为划拨的，土地登记用途为城镇住宅用地、城镇住宅及配套用地、车库车位的，按照城镇住宅用地标准补缴出让金。
市民可以去哪里办理补缴手续？
原老三区（原海曙区、原江东区、原江北规划圈内）和鄞州中心区内土地面积50平方米以下的个人划拨住宅补缴出让业务受理点有：
♦市行政服务中心受理点（不动产登记窗口）
地址：鄞州区宁穿路1901号
受理范围：原海曙区、原江东区、原江北区规划圈内（不含洪塘、慈城、庄桥）、高新区（不含贵驷）划拨补办出让业务
♦海曙区行政服务中心受理点
地址：中山西路298号81890大厅1层
受理范围：原海曙区范围内划拨补办出让业务
♦江北区行政服务中心受理点
地址：江北区丽江东路85弄16号一楼11、12、13号窗口
受理范围：江北区辖区内（除慈城镇外）划拨补办出让业务
♦鄞州区行政服务中心受理点
地址：鄞州区泰康西路70号
受理范围：为潘火街道、中河街道、下应街道、首南街道、钟公庙街道范围内划拨补办出让业务
♦邱隘国土所受理点
地址：鄞州区邱隘镇文卫东路120号
受理范围：邱隘镇（不含东部新城规划区域范围）划拨土地补办出让审批
♦宁波国家高新区行政服务中心受理点
地址：高新区广贤路997号64号窗口
受理范围：高新区范围划拨土地补办出让审批
♦东部新城受理点
地址：鄞州区宁穿路1901号市行政服务中心三楼3017窗口
受理范围：东部新城范围内划拨补办出让手续
