我们去买房的时候就会发现，现在房子有期房和现房，那么两者有什么区别呢？今天小编就从各个方面为大家分析一下，看看哪个更适合你，大家可以对号入座。
期房和现房有什么区别？
1、从怀化房价上看
从房价上看期房和现房*的差别就是，购买期房要比购买同地段的现房价格优惠10％左右。但是期房的入住时间比较长，而房产市场的行情和价格是我们普通购房者无法预料的，虽然期房在价格上的优势要大于现房，相对而言期房的优惠政策会更多。
2、从怀化购房风险上看
从购房风险上来看，在怀化购买期房的风险要比购买现房的风险大很多，不管是期房的交房时间、配套设施、道路设施、面积等维度，购买期房都有很大的风险。对于购房刚需族来说，现房是比较好的选择，无论是户型、朝向、绿化、质量都可以很直观的看见，不用担心开发商会动手脚。
3、从交房时间看
期房交房时间比较长，可能在购买房屋后的2-3年，对于购房者来说，购买期房无法真正满足的生活需求。而现房就不一样了，买下后即可入住使用，而且现房可以看到完整的配套设施。
应该买期房还是买现房？
虽然怀化现房的价格比较平稳，但是优惠力度比较小，如果是品质比较好的小区的现房，购买现房也是不错的选择。因为期房存在很多不确定的因素，而且购买风险也比较大，开发商在建设过程中设计、资金等原因导致的工程停顿，都会给购房者带来损失，同时市场行情与价格涨跌难以预测。由于与开发商的信息及专业知识的不对等，仅凭开发商的广告、资料宣传来判断、预测楼盘状况，存在房屋标准、质量与预售承诺不符的风险。
虽然期房缺乏保障，如果购房者不急着入住的话，可以选择一个比较靠谱的开发商的期房，因为一般来说好的开发商开发的期房项目的安全系数高，房屋格局、配套设施、周围环境等也是有所保障的，但是购房者在看房的时候考核开发商的实力就显得非常重要了。
以上就是期房和现房的区别了，大家可以根据自己的实际情况去判断和做选择，毕竟买到自己满意的房子才*重要。
