长沙早在2018年就出台了《关于进一步推进新建商品住宅全装修建设的通知》，标志着长沙进入了“全装修时代”。
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通知中规定：新建商品住宅公共部分装修应计入毛坯房价格，不计入全装修价格。公摊部分像楼梯间、变电室等，由开发商计入了毛坯房销售价格。
然而，在市场上的全装修房成为主流的大环境下，有不少购房者对精装修收费标准提出了质疑。
公摊部分是否计入精装费？
最近，华声在线推出《收取公摊部分精装费是惯例？长沙住建局：违规》报道后，引发舆论关注。
4月3日，长沙市住建局就“全装修公摊部分是否收取精装费”问题进行了答复。
该局表示，长沙新建全装修商品房以套内装修内容计算总价，以建筑面积（含公摊部分）计算销售单价，并未收取公摊部分全装修费用。
据该局有关负责人介绍，根据《商品房销售管理办法》第十八条规定，“商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价”。
目前，根据《长沙市商品房买卖合同》（示范文本），长沙市的新建商品房毛坯房销售采用以建筑面积计价，全装修销售与毛坯房销售计算口径保持一致，也按建筑面积计价。
▲ 精装房示意图
而在执行《关于新建商品住宅全装修价格核算规定的通知》（长住建发〔2018〕53号）规定时，该市的做法是：依据公示清单涵盖的套内装修内容计算装修总价（不含公摊部分装修）除以建筑面积（预售许可面积），得出精装修折合单价。
所以，商品房在销售时，全装修费用均按建筑面积（含公摊面积）折合计算销售单价，并未收取或包括公摊部分全装修费用。
▲ 精装房示意图
长沙市住建局提醒广大购房业主，装修价格根据公示清单计算的公示总价或以购房者与开发商的合同约定为准。收取公摊面积的精装修费用，属违规行为，如发现该情况，可收集相关证据，拨打12345进行举报。
长沙全装修商品房，2500元/㎡上限
另外，根据2018年出台的《长沙市新建商品住宅全装修建设实施细则》（以下简称《实施细则》）。
全装修商品住宅销售时将严格执行明码标价制度。销售单位应在售房现场和商品房销售合同中公示和标明装修内容、材质等级。
其中主要材料及洁具、家具、厨柜、电气设备应标明规格(设备还须标明技术参数)、材质、颜色、型号、产品系列号，同时将第三方造价机构的核算结果一并公示。
所有商品住宅均需通过第三方造价咨询机构核算，并必须遵循造价核算规定，以保证价格和价值基本相符。
同时，应根据市场需求分类确定不同装修的风格和档次，此外，还对“限房价竞地价”地块的装修价格设定了指导上限(现阶段不超过2500元/平方米，可以根据市场成本情况适时调整。
并明确了由购房者发起的个性化装修需求，允许买卖双方协商并签订协议。
