庭审事记 20230718买卖合同 商品房预售合同 房屋买卖商品房买卖中的认购书是属于预约合同？还是本约
庭审事记
商品房买卖中的认购书是属于预约合同？还是本约合同？
1、按照订立合同目的的不同，合同可以分为预约合同和本约合同。预约合同是指约定将来订立特定合同的合同，目的在于当事人对将来签订特定合同的事项进行规划；本约合同是双方当事人对特定权利义务的明确约定。
2、商品房买卖合同应当具备以下主要内容：当事人名称、姓名和住所，商品房基本状况，商品房的销售方式，商品房的价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间，交付使用条件及日期，装饰、设备表转承诺，公共配套建筑的产权归属等。即具备以上主要内容的商品房买卖合同才属于本约合同，反之，则属于预约合同。
3、违反预约合同应当承担的法律后果：预约合同亦是双方当事人的真实意思表示，对合同双方也产生拘束力，非经当事人协商一致不得更改，否则构成对预约合同的违约，预约权利人可以请求对方履行订立本约的义务或赔偿损失。签订预约合同后，双方均有理由相信对方会按约定履行订立本约合同的义务，因而丧失了按照预约合同约定的价格与他人另签订购房合同的机会，因此，违约方应当根据订立预约合同时的市场行情和现行房屋价格予以确定。
