准备资料
：每家银行的资料要求不一样，在这里简单说一下大致需要准备的材料。具体的银行抵贷细则在往期贷款文章中都可以查看。
1、个人部分：
①借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证；
②个人收入证明；
③贷款用途证明或声明（部分银行需要）；
④抵押房产权属证明；
⑤贷款机构要求的其他文件或资料。
2、公司部分：（抵押经营贷需要提供）
①营业执照；
②公司章程；
③公章（部分银行需开设对公账户，需备财务章和法人章）；
④对公银行流水（部分银行需要）；
⑤财务报表（部分银行需要）；
⑥经营场所的租赁合同，物业缴费单和水电费单据等资料作为佐证（部分银行需要）
初步审核
：银行对借款人的抵押贷款资料进审批系统进行初步的审核（这个阶段没有借款人的事情，只要提交的是真实可靠的资料，符合银行的要求，基本都会审核通过的）
评估
：提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度。
一般来说（商品住宅的抵押可以达到70%，而商铺和写字楼的抵押可以达到60%，工业厂房的抵押可达到50%），因为评估机构的标准不同会导致评估价格和市场会有一定的出入。
备注：房龄最好不超过30年，房产证面积不低于50平，如果房产价值过低，银行或机构不太愿意接
面签
：银行会根据提交的材料和评估报告再次进行审核，审核通过后会与借款人沟通（贷款额度、利率、期限、还款方式等）具体事项，然后预约时间签贷款合同和抵押合同。
公证
：借款人及抵押人填写借款合同及所有相关文件，签字、盖手印后由公证人员对其进行公证。
（公证不是必需的，根据不同银行的要求来决定）
抵押登记
：部分银行金融机构可以办理在线抵押，仅需提供身份证和房本即可；如需线下办理，借款人需要去房屋所在地的房管局办理。
线下办理准备材料：
①申请人身份证明、婚姻状况证明；
②房屋登记申请书；
③房屋所有权证或《房地产权证》（共有的房屋还须提交其他共有人同意抵押的证明）；
④国有土地使用证；
⑤抵押合同和主债权合同；
⑥其他必要材料。
放款
：银行收到房屋他项权证之后，一般可在1-3个工作日安排放款。
消费抵押贷款是直接把款项发放到个人名下的储蓄卡账户。
经营性抵押贷款是把款项发放到第三方账户的，这也叫三方受托支付！
写在后面：
当然以上都是很基础的操作步骤，还有非常多的细节，非常多的问题没办法一一写在这篇文章，更多科普后续都会更新。
友情提醒：
以上方法仅仅针对各方面情况都没问题的客户朋友，自己去银行操作做一个参考，也是给打算操作抵押贷款的朋友，一个科普。
各个银行的操作大同小异，请按照具体情况操作。
