我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，宝山杨行和浦东川沙哪个板块更有前途、更有升值空间？
沪叔：你好，建议选浦东川沙，整个浦东板块是远远跑赢整个上海大势的。大家可以看到历年来的房价浦东中一直是遥遥领先的。当然浦东有非常好的产业，包括最早的陆家嘴、包括塘桥、包括联洋板块、包括后期现在最新在发展的金桥也好哦， 包括宇宙中心张江，包括张江外溢到唐镇，外溢到川沙，其实都是非常不错的一个板块。这两个区来比的话，你无脑买入浦东川沙就够了。因为川沙它实际上是有产业支持，而且也有相对的人才梯队的一个建设，川沙的后劲还是非常强劲的，还是非常的看好，不管怎么样，先上车再说。具体买房选择，详见知识星球内部分享《价值百万的板块选择逻辑》。
提问：沪叔，你好，我和前妻都是上海人，离异不到3年，离异前我自己有套独立名下的房子，我前妻有套2010前和父母共有的，现在我想成家，买套房能买么，如果不能，我把自己名下房子卖了，可以买么，我现在女朋友名下没房，外地人，离婚满③年了。
沪叔：你好，如果你目前想要再买一套房，需要：1、前妻出具名下那套房子是和父母2011年前共有，不然也算是婚内共有；
2、需要您将名下房子过户之后，你名下无房后，交易中心评定，才能买房
除非您等满三年之后，你是上海户口，可以有两套房，您能再买一套，因为你婚前那套房子算了两两次，所以判定是限购。
提问：沪叔您好，想在闵行区购买新盘进行投资，希望整体环境好，周围商圈发达，闵行哪些板块值得投资呢？可以推荐一些合适的新盘吗？
沪叔：你好，闵行区虽然位于上海的郊区板块，但是离上海中心较近，存在于上海中部。但是区域内发展差别较大，发展水平参差不齐，有闵行的前身老闵行，国际化的古北商圈及城市化程度较低的浦江镇，各个地区的商业配套设施及发展程度都各不相同，需要购房者仔细甄别，加以区分，尽量寻找有价值的板块进行投资。闵行区值得投资的主要有以下板块，一是华漕板块，二是金虹桥板块，三是莘庄板块，这三大板块都各有千秋，不过整体来看，这三大板块交通便捷，商业配套设施完善，较为适合投资。该区值得投资的新盘详见知识星球内部分享《价值百万的购房逻辑》。
提问：沪叔，你好，在关注顾村的项目，像一些项目地铁延伸段规划能不能买呢？
沪叔：你好，顾村这个项目所处的板块规划很大，饼也很大，但小环境并不完善，结合规划的落地速度来看，五到十年内很难有大的转变。要明白知道普通人的置换周期我们通常建议在十年这样子，所以需要想清楚一个问题，去买眼下自己住的舒服，还是去买那些停留在纸面上的规划。买房首要考虑因素是自己的真实需求，房地产已经进入到了一个周长期的调控阶段，除非是作为资产配置来看，对规划红利可能并覆盖不了眼下的生活，自住需求的首要买房逻辑建议是眼下或者未来两到三年内可以落地的，基于此逻辑再去看如今上海市面上在售的新房项目。上海买房建议，详见知识星球《价值百万的板块选择逻辑》。
提问：沪叔，你好，上海买房，在上海虹桥那边上班，已婚无房，老家在西安有一套房子。现在打算买一套保值增值能力强的房子自住，可以帮我分析一下今年上海的楼市政策吗？该买新房还是二手房？
沪叔：你好，从近年来的楼市来看，上海的楼市政策在不断改变。如今上海的房屋，已经不是有钱能够买的到的，积分，摇号等条件缺一不可。上海的无房且社保年限完全符合的购房者是最容易购房的人。最近上海又出台了限购政策，限制住房的购买，这些政策主要就是为了限制用高成本拆借资金的投机行为，防止出现肆意抬高房价的炒房行为。新房限购政策给二手房市场也带来了一定的影响。
在政策调控后，二手房市场的成交量也出现了一定的下滑。所以如今的一二手房的市场，优秀楼盘的数量也越来越少。而如今上海楼盘楼市也出现了一些乱象，房产局也采取了一系列政策来更正乱象。建议买房时用长远的眼光去看待楼市，首套刚需者还是应该考虑一手房市场，市中心的一手房尽量在今年内买房，积分不够则尽量考虑二手房。投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享《价值百万的购房逻辑》。
