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板块介绍
记得此前我写过一期文章，说到王庄板块属于福州主城区少有的低洼地带，在没有学区过热的炒作下，该板块除了少部分后期新建的电梯次新房以外，其它普通的楼盘价格都不高，记得我当时还做过一张表格，列举了王庄板块普通的商品房社区，单价普遍都在2万5左右徘徊，这跟一个距离鼓楼区咫尺之遥的板块价值相当不匹配，可它就是这么现实的存在了。奈何福州新房市场，凭借着高超的炒作手法，以及人们对新事物特有的情节，宁愿去追捧仓山区一天一个价的新房项目，也不愿回头看看王庄这块沃土。
言归正传，咱们今天还是继续为刚需探路，聊聊不到50万的首付，在王庄板块该如何买房？至于说能不能买得到，我想这点不用怀疑，一定是可以的，只是电梯房还是楼梯房，商品房还是拆迁房，那还是要具体情况具体分析，下面咱们会慢慢聊到。总的预算呢，最高140万是可以的，超过一点点也没有关系，叫中介朋友帮忙谈下来不就得了。该板块对于刚需人群还有一点比较重要的就是，交通非常方便，商业配套非常齐全。无论你在鼓楼上班，还是台江上班的刚需人群，都可以重点留意我以下分析的几个楼盘。
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楼盘推荐
1、大名城，03年
2、世欧王庄二区，14年
3、福晟钱隆首府，09年
4、钱隆首座，10年
5、集友名居，04年
6、长福家园，02年
7、福临东城，02年
8、井源居，05年
9、龙庭居，08年
10、连潘新村，93年
11、王庄新村，95年
以上除了连潘新村跟王庄新村两个2000年前的老破旧代表以外，其它的楼盘多为05年前后的商品房，王庄除外。而且类似的新村在王庄这一带存量还是挺大的，四五十平的楼梯2房，或者说七八十平的3房结构，在这些新村当中比比皆是，总价基本上100-150万之间都可以搞定，但还是那句话，不得万不得已不要入场，因为很可能成为接盘侠。如果实在要低价2房或者3房的话，那宁愿去看看高新区、帝封江等板块都好过老破旧。而其它商品房社区，除了钱隆首座跟长福家园距离世欧广场跟地铁远了点以外，其它基本都在1公里范围之内，接下来咱们还是具体聊聊楼盘价格的选择吧！
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如何选房
1、大名城，46.43平132万，单价2.84万/m²
2、钱隆首府，46.3平125万，单价2.7万/m²
3、钱隆首府，54.7平装修1.5房140万，单价2.56万/m²
4、钱隆首座，40平132万，单价3.3万/m²
5、集友名居，38.46平90万，单价2.34万/m²
6、长福家园，38.59平100万，单价2.59万/m²
7、长福家园，60平2房138万，单价2.3万/m²
8、福临东城，46平131万，单价2.84万/m²
9、井源居，44平100万，单价2.5万/m²
10、龙庭居，37平110万，单价2.96万/m²
11、连潘新村，40-50平100万左右，单价2.1万/m²
12、连潘新村，70-80平140万左右，单价1.9万/m²
老破旧我已经说过了，不到万不得已尽量不要去选择，所以这里先跳过，就不谈了。钱隆首座这个盘其实论位置、商业配套、轨道地铁，社区环境其实都不占绝对优势，甚至占据下风，但由于该盘主打三四十平的公寓户型，以及八九十平的小复式3房，加上福晟品牌的溢价率以及楼龄较新的缘故，导致该盘单价一直稳居3万+的价格，但是对比完以上这些选项，在有的对比选择的情况下，个人认为这个价格高了，不值得。还有集友名居就一栋总高20层的独栋建筑，没有社区，办公人士居多，3梯17户的设计，如果不是看在电梯房总价比较低的情况下，本人是很不希望大家去选择这样的楼盘的。
第二个咱们说说位置比较好的几个楼盘，分别是大名城、钱隆首府、福临东城、龙庭居这个4个楼盘，它们均位于地铁2号线与世欧广场中间段位置，距离两头的路程都非常近，在同样没有学区房的加持下，这几个楼盘先有了配套的优势。要推荐的话我首推钱隆首府，该盘主打大户型，跟大名城社区面对面，家门口就是地铁站，福晟自家的物业，管理上还是可以的，并且综合价格也不高，其次是福临东城，划片象园小十八中分校，人群多以教师为主，占比超60%，人群素质相对更高。第三选项是大名城。
而龙庭居总共就三栋楼，社区环境也是一般，其中还包括了一栋拆迁房，虽然位置同样不错，但是价格却接近3万单价，这个溢价率有点高了，有点货不对板。最后就是长福家园，该盘位于钱隆首座隔壁，相比前面四个盘没有地理上的优势，同时也是安置房混搭的楼盘，所以价格也会更低，只是相比普通的老破旧小区而言，总价138万，单价2万3左右可以在这里买到标准的2房，这点对于有2房需求的家庭还是可以的。
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