最近关于安商房的二手情况聊过，不过看到读者聊到了位于台江区的融信双杭城安置房，楼盘最近新闻也比较多，今天重点来看看项目的安置房情况。
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楼盘简介
项目地块：2013-41号宗地，被路网分割成了多个地块，而且开盘时间也非常长，目前项目已经全部卖完，其中商品房分了三期。
一期：融信双杭城龙岭，为地块十五，定位超高层的住宅，目前已经交房。
二期：融信双杭城朗庭，为地块四、地块五，分成一二期，2018年12月摇号开盘，当时也创下了千人摇号的盛况，目前一期已经交房，二期还未交房。
三期：融信双杭城别院，为地块三，2019年初摇号开盘，地块规划了5栋超高层安置房，2栋高层商品房，商品房部分未交房。
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二手房情况
对于楼盘而言，可以算得上是前几年的网红盘，目前二手市场主要以一期龙岭商品房为主，目前挂牌价在近4万左右，二期朗庭也有个别在售。
除了这两个商品房部分外，项目的安置房部分，还分了两种情况。1、地块十一的澜园纯安置房，2、地块三别院的安置房部分。
目前项目的安置房挂牌价2.9W左右，个人咨询了挂牌中介，给出的回复与安商房类似，项目预计年底办证。（当然对于无证的安置房，统一建议不要购买）
从目前12345的回复来看，也确实可以开始办理安置房的不动产权证。
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安置房PK安商房
先来看看双杭城的安置房挂牌情况，这套位于澜园的安置房，挂牌价2.8W，75平方米，两房，位于32层楼栋的高层。
对于这个售价很容易与目前市场上个别混合安商做对比。目前金鸡山的混合安商商品房部分已经到了3.2W，拿对比这个位于台江区靠近市中心的安置房，单价还更便宜，那是否意味着这个双杭城更有优势？
对于项目的对比，可能不能仅仅通过价格就得出胜负，目前金鸡山的安商房，以天钜为首，二手房的挂牌在3.2W，也是留言年底出证。
从区位对比：一个属于台江区，一个属于晋安区，看上去台江区好像更有优势，不过如果从周边配套对比来看，比如地铁的优势，并不一定就能说双杭城澜园会比天钜强很多。
从户型对比：天钜的安商房，74平米两房，户型整体比较方正，劣势在于南北不通透。双杭城的安置房，75平米两房，L型走向，不规则布局，对比而言可以说有较大劣势。
从社区对比：天钜由于是安商房，双杭城是纯安置房，可能目前看差异也不大，不过从近期项目三期别院的安置房情况来看，整体品质预计并不如目前个别品牌房企建设的安商房。
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安置房问题
对于项目而言，目前除了澜园部分，三期别院的5栋安置房也已经交房，出现的问题也比较多，比如安置房居然是48层的超高层住宅，由于消防导致房屋内部出现了红色灭火管道，同时前几个月还出现了个别楼板问题，还有入户大门被质疑过小，近期又出现了装修垃圾堆放等情况。
对于如此的问题出现后，在二手市场，看到了一套挂牌单价2.4W，73平米的高层安置房，当然从资料来看，非常少，无法确定房源的真实性。
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项目的未来发展
对于目前双杭城的整体定位，商品房挂牌价不低，二三期当时的备案价也在3.2-3.5W，虽然对比目前市区内不少安商房，比如瀛洲府等，售价也在这个区间，对比而言，二期纯商定位的优势还是较大。
但是看到项目的整体情况后，如果做项目类比，很容易联想到世欧王庄，为什么会有这个想法。
1、两个项目的区位都不错，靠近市中心。
2、两个项目都以高层甚至超高层住宅为主，比如龙岭的商品房，别院的安置房都在48层左右，王庄AB区，还有安置房也都在40层以上。
3、两个项目所产出的住宅数量非常大，典型的钢铁森林。
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分析总结
对于融信双杭城的安置房部分，虽然交房并没有多久，不过也开始了办证的事项，虽然现在是安商房的时代，不过项目并非安商房。对于有意向的购房者，建议除了考虑区位之外，多评估楼盘的户型和社区物业情况，以及最主要的梯户比。
对于项目的安置房未来会发展如何，从短期的现象看，并不太看好，最少对比目前个别安商房，这个安置房还是出现不少负面。
对于有意向市区的购房者，建议多考虑未来的居住体验，特别在购买项目超高层安置房的时候，多思考未来如果没有物业加持下，出行难度，毕竟世欧王庄安置房已经是典型案例。
至于是选择安商房，还是近年的安置房，没有非常肯定的答案，还是需要通过对比每个项目的差异去选择，毕竟目前不少安商房的挂牌价并不低。当然最主要的还是那句，一定要买有证的安置房。
