平层单价破万的盘在衡阳
一般有两个要素
绝版地段+洋房
它不是别墅
也不是洋房
只是普通高层
却卖到破万的单价
它究竟有何过人之处？
值不值这个价?
今天，罗老弟走进碧桂园衡中心
深度探访一番
关于碧桂园的地段，先来了解一段故事：
碧桂园董事局主席杨国强：“15年前，看到城市中心的房子越来越贵，我就有一个梦想，希望找到这样一个地方：有快速路与城市连接，20多分钟就可以到达市中心，风景优美，空气又好，建造一个配套齐全、自成体系的大社区，房价远低于市中心，让每个人都能在这里享受幸福生活。”
多年来，对于置地选址，碧桂园有着截然不同的理念，也因此一度被贴上郊区盘、荒山秃顶等标签，时间来到2017年，碧桂园开始全力布局三、四、五线城市，越来越多的“碧桂园”出现在城市中心地段。在衡阳，远至郊区三塘，近至华新地王，碧桂园无孔不入，远近通吃。
衡中心房价能破万，地段必然是其中一个重要因素了。项目位于船山大道、华新大道两主干道交汇，地处红星美凯龙商圈，自带150.5米超高层商业综合体。周边开发成熟，名校云集。罗老弟想用一句衡阳热词来形容它的地段：顶拐甩！如果非要罗老弟鸡蛋里挑根骨头，那就是周边没有公园等休闲场所了。
衡中心营销中心往船山大道看去，周边已是一片繁华
破万当然还有另一个因素——精装修，在高层毛坯房中，衡阳还没有单价破万的盘。碧桂园衡中心目前价格9000-10000左右，刨去1000-1500左右的精装修价格，折合7500-8500左右的毛坯价格，这样算起来，衡中心的价格也还算是“平易近人”的。值得一提的是，衡中心当时的拿地价也不便宜。
▲2017年12月21日，碧桂园以5.9亿摘得2017网挂72号地，折合单价650万元/亩，楼面价3250元。
小 区 规 划
小区一期占地91亩，容积率3.0，由一栋公寓和10栋高层住宅组成，涵盖两梯两户纯板小高层，两梯三户高层。户型面积涵盖118-230㎡，主打精装大平层。从容积率和板楼、半板楼设计来看，总体定位较高。
工程进度航拍
华新北最后的宝地之一，周边已是一片繁华
几个月不见，建得挺快，5、6栋小高层将封顶
园林效果实拍
沙盘，外墙为黑白相间真石漆
泳池建在营销中心附近已成为碧桂园“套娃”
儿童乐娱乐区
深 入 工 地
发现一个有意思的“管道机器人”
铝模板拼装成型工艺展示，现浇墙体在隔音、隔热、防水、平整度、抗震强度等方面效果更好，衡阳已有多个楼盘采用自升降铝模板施工方式了，相信以后会成为一种新趋势。
卫生间（精装修部分）工艺展示，采用最新流行的架空设计（不回填）。
罗老弟亲测客厅净层高2.77米左右
层高往往容易被购房者忽略，而每层降低一点高度，百米内能多建出一层来，一般来说，百米内如果建34层，单层层高会偏低。衡中心这个层高倒也符合国家相关标准，但不算厚道的。罗老弟目前量得的高层楼盘中（不算洋房），最低净层高为2.75米，2.8-2.85米为主流，最高有2.95米的。
进入工地样板间，应准业主要求，碧桂园4月6日举行了工地开放日，因为是对外开放的，展示区被收得得很整洁，标识清晰，便于了解施工工艺。
现浇墙体较多，但也不全是现浇的，有少量墙体需要用到砖块。
餐厅和厨房
卧室飘窗也是全现浇的，不能砸，这个地方就有点“画蛇添足”了。另外两卧室之间的墙体想砸掉连通或做衣柜，也不行了。空间个性化改造方面，可能是这种现浇墙体的唯一弊端了。
工 地 样 板 视 频
碧桂园户型设计得非常成熟，但赠送面积方面碧桂园似乎一直不重视，比如飘窗虽是全赠送，但却不能砸。现在衡阳兴起的“零公摊”，在碧桂园的户型里也没有出现过。因没有赠送“搭板间”，142平方米做只做了4房，且两个卫生间较小。这方面性价比就要打一点折扣了。
样 板 间 视 频
229㎡大平层，5房3卫带中西厨房，总价超200万，算了，罗老弟还是继续去搬砖。
往 期 精 彩
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