2021/12/15 11:14:52来源：房天下浏览量（8354）
[摘要]最近几年的房屋交易和之前有了很大区别，现在不光是要大家注重资金和交易后续，在一些细节情况处理上，同样需要大家知道每一个细节，比如公摊面积和套内面积，当然，虽然和两个名词时有出现，套内面积和公摊面积什么意思？公摊面积计算方式是什么？
最近几年的房屋交易和之前有了很大区别，现在不光是要大家注重资金和交易后续，在一些细节情况处理上，同样需要大家知道每一个细节，比如公摊面积和套内面积，当然，虽然和两个名词时有出现，有些刚接触购房的新手还是会对他俩有些陌生，那么套内面积和公摊面积什么意思？公摊面积计算方式是什么？
套内面积和公摊面积什么意思？
1、建筑面积是套内建筑面积和公摊面积的总合；套内建筑面积是使用面积与墙体面积和阳台面积的总和。
2、套内房屋使用面积，是指套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、贮藏室和壁柜等空间面积的总和；套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井等；内墙面装饰厚度计入使用面积。
3、套内墙体面积，是指套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。其中，各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
4、共有建筑面积，是指包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室和值班警卫室等，以及为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
公摊面积计算方式是什么？
首先，要知道的是，建筑面积＝公摊面积＋套内建筑面积；其次，如果买方你仅仅只是计算房屋的公摊面积，那么其公式就是：公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积。
1、公摊面积一般是这样计算的：通常用各单元参加公摊的建筑面积乘以分摊系数，就可以得出各套房屋的公摊面积。当然了，这需要公摊的面积要由产权部门测绘队实地测量。具体公式如下：
2、住宅楼公摊系数＝需要公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和。
了解了套内面积和公摊面积什么意思？公摊面积计算方式是什么的问题情况，两种房屋面积的具体情况，文中已经做出了足够详细的解释，现在想要买房，提前了解好购房的各种问题是必须的，而在公摊面积处理上，各种规划都很多样，所以需要大家联合政策去看，计算方式运用过程中，数据也要准确无误才行。
