小产权房子能买卖吗 小产权房可以买卖吗

小产权房可以买卖吗在北上广等一些一线城市,随着日益剧增的房价,越来越多的购房者将房屋放在一些小产权房

产权房可以买卖吗在北上广等一些一线城市,随着日益剧增的房价,越来越多的购房者将房屋放在一些小产权房上,就冲着小产权房的价格而购买的人大有人在,那么什么是小产权房?小产权房可以买卖吗?

什么是小产权房

1、小产权房指的是在农村集体土地上所建设的楼房,未向国家缴纳土地出让金,其产权非国家土地、房管等部门颁发,而是由乡或村委颁发,也有着“乡产权房”的说法。

2、小产权房不是法律定义的概念,而是社会中实践形成的一种俗称;小产权房没有国家发放的土地使用许可证及商品房预售许可证,房子在房管局不会备案,其产权非真正合法的有效产权。

小产权房子能买卖吗 小产权房可以买卖吗

小产权房可以买卖吗

1、小产权房没有产权保障,所以不具备房屋转让交易、买卖、处置等权利,因此不能进行产权过户;因小产权房没有国家颁发的产权证书,遇到国家征地或拆迁,购买者的利益将难以保证,买卖双方所签署的购房合同也非法律认可的正式购房合同,一旦出现各种纠纷,将缺少法律支持。

2、购买小产权房因无备案,国家不认可,不能交易买卖,因此无法进行办理贷款,只能使用一次性付款或进行分期付款,在无形中也增加了购房者的资金压力,增加了购房风险。

综上所述,小产权房可进行交易买卖,但因国家法律法规及各种政策原因,买卖小产权房无法受到法律保护,对于买卖双方都会造成一些不可控因素,且无法保证双方的利益,因此购买小产权房并不是购房的最好选择,且因无法贷款,无形中增加了双方的风险。

也有一些小产权房因政策问题,在短时间内无法办理各种法律认可手续,但面对众多的小产权房,也有部分作为试点的地方对已购者只需补齐土地出让金,就可办理各类权证进行上市交易。

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