被58收入麾下六年的安居客，终于重启上市计划了。
据路透社旗下媒体IFR消息，安居客计划今年在香港进行IPO，将募资至少10亿美元。
如今安居客已完成58心愿成为了国内第一找房平台。但值得注意的是，去年58已经完成私有化退市，安居客此刻重启上市计划能一帆风顺吗？况且，在行业乱象频发的年代下，安居客上市故事还能打动资本市场吗？
安居客上市，58能稳操胜券？
安居客上市，是58算盘中关键的一枚棋子。
公开资料显示，安居客成立于2007年，创始人为梁伟平，是一家房产信息服务平台，从事新房、二手房、租房、商业地产等领域，在2015年被58同城收购。
但在安居客被58同城收购之前，还姓“梁”的安居客就有过一次上市计划。在2014年，安居客启动上市计划，市场估值高达15亿美元，然而由于平台爆发了中介联合抵制潮导致上市计划搁浅，最终公司以2.67亿美元卖给了当时信息分类领域的老大58同城。
虽然上市计划搁浅了，但重要的是当时58同城收购安居客，就承诺会把安居客打造为国内第一找房平台。如今安居客行业渗透率达3.81%，遥遥领先于贝壳找房、链家，成为了国内第一找房平台。
值得玩味的是，去年58同城完成了私有化退市，其在美国资本市场七年日子已经过去了。反观国内市场，58同城却难亲自上市，因为它在国内的口碑并不佳，市场上已经给58贴上了“骗子聚集地”、“骗子同城”等标签。
然而，近年来58同城正全力孵化本地服务相关品牌，包括货拉拉、天鹅到家、安居客等。这一系列品牌其实是在继承58同城再次上市的野心，安居客显然是其分拆上市中重要的一枚棋子。
按照目前58集团拥有的招聘求职、房屋租售、二手交易、家政服务等四大方面业务来看，房屋租售领域中的安居客上市几率较高；招聘求职领域中前程无忧、智联招聘的市占比一度超过58同城；二手交易领域上，阿里闲鱼与58转转正在一决高下；家政服务领域，58到家此前计划分拆上市。
所以，只要58同城上市野心不死，安居客的上市梦也将持续下去。然而安居客究竟有什么值得资本投注的呢？上市前还有什么问题待解呢？
第一位置或不“稳”，安居客还有几多愁？
根据极光数据显示，2020年12月，安居客APP的卖房、租房渗透率达到3.81%，遥遥领先同一领域的贝壳找房、链家等。与此同时，安居客APP的用户时长达到每天51.3万小时，第二名分别为13.4万和9.4万。
可见，安居客目前在行业内的地位是值得肯定的。此外，成立较早积累多年的用户基础也成为了安居客亮点。极光数据显示，2020年Q3，安居客DAU均值达445.6万，活跃用户量是贝壳找房的1.6倍。
此外还是值得肯定的是，安居客业绩增长方面表现不错。数据显示，2020年安居客业绩增幅达到160%，且再次拥有了百万级经纪人使用规模，在整个平台市场占有率高达86%。
不过，安居乐上市前有什么难关需要迈过去吗？
（1）贝壳与链家本是一家，双双上阵挫老大锐气，安居客的地位或不稳。目前来看，安居客是以渗透率3.81%处于第一位置，然而贝壳找房本就是链家孵化出的线上平台，二者从线上与线下双管齐下向房屋租售领域进发，对安居客是不小的冲击。
就拿融资规模来看，安居客并不能与贝壳找房对比。据企查查数据，安居客最新一轮融资是在2015年3月，即58同城收购的那笔融资；反观，贝壳找房在2019年完成了一笔高达24亿美元的D+轮融资，投资方为软银集团、高瓴资本以及腾讯投资等，市场曾传言在获得这笔融资下，贝壳将冲刺上市。
截图来自：企查查
由此可见，虽然安居客是成为了国内第一找房平台，但并不受到资本市场的青睐。若贝壳能先行一步上市，或对其的冲击不小，地位或也受到一定程度的影响。
（2）安居客盈利模式存在一定程度的问题，光靠流量收费或也难统一市场。目前而言，安居客靠的是端口流量收费达到盈利目的，但放眼房屋租售行业下，更有前景的模式或在于线上与线下场景打通的模式。
比如，贝壳按照门店营收抽取一定比例的管理费模式，但关键在于链家可凭借贝壳的线上用户资源转化为客户，这全场景的生态可避免用户私自与房东签约的可能。
而安居客采用的流量收费模式，却受限于竞价排名模式收费模式的影响，即哪位中介出价高就能获得较为前排的位置推广，而房源的位置被点击则会从中介账户中扣除一定费用。但也正是因为这类收费模式，导致安居客第一次上市计划搁浅，原因系竞价排名收费涨价、中介联盟抵制。
所以可见，安居客的商业模式还待进一步完善。
（3）平台虚假信息偏多，安居客整顿之行道阻且长。根据黑猫投诉数据显示，安居客的投诉量达到692条，其中投诉内容包括“虚假房源、价格，骗取信息费”、“电话**扰”、“恶意扣款”等。
