那为什么说临港是新上海年轻人，工作落户置业的首选？
首先在工作上，临港的产业相比其它几个新城，更全能型且更前沿，临港左手科创智造，右手是离岸金融贸易服务，能级之高，少有匹敌。
从业人工智能、集成电路等，再加上临港片区内高学历人才众多，有理由相信收入普遍较高。
但临港的房价，却远比其它几个新城便宜。就拿滴水湖来说，均价3.3-3.5万/㎡，姑且按总价350万来算，首付约120万，组合贷，月供约11000元。
夫妻两人收入不错，房贷开支又不算太多，生活在临港幸福感高。
其次，来上海肯定是想要落户的，毕竟关系到优质的资源享受。
那整个上海落户门槛最低的地方即在临港，比张江还要容易。
即便未来上海逐渐降低落户门槛，临港和张江的落户门槛始终要更低一筹。
临港的户口也是上海户口，享受了与主城相同的待遇，例如购房资格、高考等等。
第三，如果你工作在临港考虑安家上海，那在临港买房可比其它地方容易多了。
这个容易不仅是资金成本，也包括了购房条件。
其它地方是5年社保。
2022年8月20日临港新片区成立三周年之际，上海出台《支持临港加快建设独立综合节点滨海城市若干措施》23条，其中受关注的一点是：外地户籍缴纳临港一年社保可购一套房。
紧接着10月份，临港发布人才住房政策办事指南，进一步优化人才购房条件。其中，在临港新片区工作的非本市户籍人才缴纳个税或社保满1年及以上，且在临港工作满6个月签订2年以上劳动合同，即可购房，购房资格也由居民家庭调整为个人。
所以在临港，工作-落户-买房，可能你几年时间就能全部完成。但在其它地方，付出的成本会高出许多，可能10年才能完成1-2个。
当然，你可能会觉得在临港偏安一隅，与主城区的连接比较弱。
但2022年，两港快线开建了。
这将让临港与上海主城共享同一套超级国际机场与超级高铁枢纽。从这一点说，临港不可限量，因为临港不再是位置闭塞的临港，沪乍杭铁路、京沪二线、沿江高铁等等，都将为临港提供广阔的腹地。
另外，临港还规划了南枫线等多条市域铁路，临港的将来目标一定不仅限对接上海主城区，而是一个独立的节点连接长三角。
值得一提的是临港的人口。
从2035规划人口总数来讲，临港并不是最多的。但如果深入地看，临港的人口增速却是最快的！
第七次人口普查主要数据（数据来源上海松江公众号）
更高的产业能级，更快的人口导入，这样的发展力度和速度，确实有点像当年的陆家嘴和张江。
那临港2023年还有哪些新房供应？
今天正值新年第一天，不妨再和大家回顾一下临港楼市去年的一些数据。
首先，都知道临港供应量非常大，去年到底供应了多少？
2022年上海全年8批次，304张预售证，共93403套房源，其中临港有32张证，合计过会14105套，占上海全市约15%。
所以，去化放缓、楼盘续销也是必然。当然目前选择面多，对于真心想置业临港的小伙伴是好事情，因为临港楼盘同质化挺严重的，放慢脚步慢慢挑，可能才会发现更心仪的楼盘。
其次，滴水湖核心区2022年供应了多少房子？
在第八批次雅戈尔星海云境469套房源过会后，滴水湖核心区去年供应破10000套。
第三，临港去年到底卖了多少新房？
2022年上海全年成交88593套新房，其中临港成交10913套，差不多全市卖9套，就有1套在临港。
另外10913套的数据也是临港峰值了，远超2021和2020年。
第四，2022年临港有多少3.1人才买房？
去年临港人才认购组数合计约1739组，只占总供应的13%。
知道2021年是多少吗？大概5620组，能占到约55%。
很明显，人才该买都买好了，短时间大部分楼盘都要靠3.3来消化。
第五，2022年临港拍了多少地？
一共11块，这11宗地块大致能在今年以及明年提供约14800套住宅。
总结一下：其实临港卖得还不错，但续销、节奏放缓必不可免，对于购房者而言是机会。2023年的量依旧会很大。
那下面，小胖君按照区域划分，给大家整理好了临港2023年新房供应：
到底有多少套？
如果把综合产业片区金桥集团的金港·星海湾所有住宅算上，临港至少还有30000套住宅等待上市！
真正环湖项目
1.金融湾·东扩项目
去年临港最火的楼盘无疑是金融湾·晶，777套房源，取得965组认购，其中3.1人才686组。
原因简单来说有几点：
当然，金融湾晶已成过去式。
那没买到的小伙伴，或者有意临港优质地段楼盘的购房者，2023年可以关注金融湾东扩项目，由临港集团&浙江荣盛集团在2021年竞得。
金融湾东拓项目，定位为金融总部湾的延续，推动离岸金融，贸易业务的发展，为金融及离岸经济生态系统打造新型创业环境。
和金融湾一样，东扩项目同样以办公为主，住宅占比比金融湾高一些。涉宅地块有5幅，其中有一幅是租赁住宅，已在建设滴水湖长租公寓。另外4副宅地可提供约20万方住宅（其中保障房占比5%），住宅套数下限为1413套，房地联动价为3.3万/平。
2.港城·国际文化创意园
港城·国际文化创意园位于滴水湖西侧，环路一路与环湖二路之间，距离16号线滴水湖站距离约600米，旁边就是在建200米地标西岛金融中心。
国际文化创意园总建筑面积约21万方，以办公为主，约11.3万方，商业约5万方，住宅仅约4.73万方。
规划业态分布与效果示意图
商办部分效果图
住宅共约4.73万方，共8幢7-9层的洋房，其中4幢为出售住宅，另外4幢为自持租赁住宅及保障房。
根据规划图，小胖君预估实际可售可能在140套左右，套均面积160平，所以这无疑是临港豪宅标准的项目。
105片区
105现代服务业开放区是金融集聚片区。
临港产业全局的方针是六个字：左金融右科技。
105片区集聚自贸区开放型核心功能，重点布局新型贸易、跨境金融、总部经济、航运服务等功能，营造世界级商业商务环境。
按照“全域统筹、区域联动、生态宜居、高端集聚”的建设要求，105区域现代服务业开放区构建以两港快线站点为核心、功能复合的“一岛五区”的空间布局。
整个105片区分为中央商务区、跨境国际贸易与国际社区、国际信息产业集聚区、配套产业服务区。
在二环公园带北侧，是中央商务区，这一区域核心区1平方公里，结合两港快线南站高强度立体化开发，并辐射周边区域范围，倡导高效、混合的土地利用，提升国际金融服务业的集聚效应。
最终形成商务办公、研发孵化、金融总部集聚的高层中央景观带。
配套产业服务区以居住功能为基础，为区内产业提供教育、医疗、体育等配套功能服务，打造宜业宜居的现代化产业新城。
给大家抓重点，两个：
一是刚才说的金融湾·晶所在的环湖金融区，自2020年105片区金融定位规划公开以来，临港金融新时代正式开启，105片区有着上海下一个“陆家嘴”之称。
二是交通，就是两港快线。此前101板块的走红，与16号线带来的便利交通有着密不可分的联系。105片区在建的两港快线同样是整个片区的利好，当前两港快线已开工，预计2025年底建成通车。建成后，可接驳2号线、磁悬浮、东西联络线（在建）和21号线（规划）到达张江、花木、虹桥等地。
换句话说，有产业有交通，105片区确实是当下关注度比较高的地方。
有四个项目在一起：
1.国贸象屿龙湖·星璟原（在售）
项目少量房源在售中，没有下一期，户型为约87-140㎡3-4房，均价约3.3万/㎡。
优势在于离两港快线临港开发区站直线距离仅约600米，步行可达。可以说是105中离两港快线开放区站更近的楼盘。
进站4站直达浦东枢纽（浦东机场T3和上海东站），并可换乘机场联络快线3站直达张江，并连接徐家汇、三林和虹桥等核心地标。
因为轨交优势，如果您是投资客，这个楼盘倒是可以关注。
目前在售少量140㎡房源：
2.雅戈尔·星海云境（二期待开盘）
项目二期待开盘，也是收官房源。优势在于
一离两港快线站约800米左右。二是位于105片区公园首排，直面约54万星空之境海绵公园。
上述两个楼盘，基本上不会有太多剩余房源，相对机会比较大的是上实望海、临港天宸和中国中铁诺德璟宸。
3.上实望海（在售）
项目在售中，后期还有房源。在售约100-120㎡3房，均价3.3万/㎡。
它就位于刚才说的两盘中间，从位置和特色看，我认为没有另外两盘鲜明。但在整个105中，位置也算很好的。
看一下品质：
项目符合绿建三星标准，并采用海绵城市设计体系；立面材质采用Low-E两腔三玻+复合铝板+金属涂料；轻奢灰色系现代风格。
售楼处未来将打造成独具人文底蕴的前沿地标；自带商业街区。
并打造一界一环五园十八境景观法则，侧写9大生活场景。
附上户型图：
4.临港天宸（待入市）
项目还未入市，就在上述几个楼盘的东侧。
地段都大差不差，临港天宸一大优势是它的大户型，临港稀缺。
项目主力为125㎡以上的大户型。其中约99㎡户型184套，约125㎡户型136套，约140㎡户型160套，约180㎡户型32套。
全套户型如下：
项目按绿建三星、超低能耗建筑、海绵城市等要求建设国际化标准高品质商品住宅，打造“公园绿谷”。
另外，整个项目规划约2万方商业设施，涵盖社区食堂，生活服务点，养育托管点，社区菜场，老年活动室等；北部配备约8000㎡商业，将引进大型连锁，营造沉浸式体验的社区商业中心。
5.中国中铁诺德璟宸（在售）
项目在售中，后续还有大量房源。户型为约89-129㎡3-4房，均价3万/㎡。
该项目特点在于品质不错，入手门槛相对较低，整个105目前备案价在3.3万/㎡左右，项目均价3万/㎡。
当然和上述4个项目，位置上有所差异。
说下品质：
项目建筑线条简洁明快，立面材质采用玻璃、米白色真石漆及深灰色涂料，现代美学感强烈，辨识度高。
社区方面，项目园区规划“两轴一环一带五园”，融合东西方设计理念，重塑园林风雅，采用四时景观，打造园林生命线，步步皆景。
小区采用人车分流，地下车库精装入户大堂为业主提供尊崇归家仪式感
此外，105片区还有四个项目去年拍地，未出案名：
102片区
102行政生活区，被定位为文教生活区。突出的特色是2点：教育+居住。
区域打造新片区行政中心，完善生活服务配套，提供适度的就近就业空间和机会。
首先说说教育，区域内汇聚了5所大学、1所高中（建设中）、4所中学（2所规划中）、4所小学（1所规划中）、4所幼儿园、1所幼托。
其次是居住氛围。
这里聚集了保利蔚蓝林语、临港首府、宜浩佳园、滴水湖馨苑、碧云壹零等多个住宅小区，还有港城馨悦里和港城馨云里两个限价房。
划重点：103、105都刚开始建设，兑现要很长时间，但102已经很成熟了，配套可以立即享受，而且配套优质。
1.滴水湖馨苑七期（待入市）
滴水湖馨苑作为102的老盘，七期位置如下：
据群友爆料，地块外围为18幢13层的高层，共38个单元，扣除部分底层架空和配套用房，高层住宅预计约960套。
地块中心为20幢4层多层住宅，共55个单元。应当是叠加别墅，总套数为220套。
户型预计为约99-159㎡13F小高层以及约157-164㎡叠加。
2.龙光天曜PLUS+（待入市）
龙光天曜是2022年临港一大红盘了，累计开盘四次，销售超1400套。
近期，龙光天曜【PLUS+】新品组团升级面世，由于在超低能耗、中央空调、新风等方面进行了多方位的升级，新品均价将上调约1000元/㎡，同时户型面积也有所提升，高层建面约89-128㎡，叠墅建面约120-137㎡。
龙光天曜【PLUS+】主力户型：
另外龙光天曜目前还在售建面约85-117㎡三房四房以及建面约117-133㎡叠墅。
103片区
103国际创新协同区，以创新策源功能为核心，完善专业化科创研发配套和国际化、定制化的高端生活服务配套，打造创新涌动、活力迸发、开放包容的先行示范区。
小胖君给这个片区的定位就是中国真正的硅谷！
据悉，103国际创新协同区由科创总部湾、世界顶尖科学家社区和科技创新城组成。（来源：上海临港官方微信公众号）每个区域功能和定位皆不相同，却相互协同合作，相辅相成。
全国资源、人才、技术的汇聚，就能看出这盘棋下的有多大了！
科创总部湾+顶尖科学社区+科技城的超强组合，103片区无疑是中国真正的硅谷！
1.鹏瑞·云璟湾（在售）
项目位于顶尖科学家社区，是全国首个“科学家社区”城市单元，未来将吸引100+世界顶尖科学家，培养1000+青年科学家领袖聚集于此（规划来源：上海2035规划），为大量的精英人才提供高品质的居住环境。
鹏瑞·云璟湾比较突出的是品质，由深圳湾1号开发商鹏瑞执笔。
不仅拥有双水岸稀缺生态，提供绿建三星标准+超低能耗建筑，还有中央空调+新风系统+高配精装。
项目的七大核心技术：
项目还是临港少有的三菱重工中央空调、新风系统齐备的新盘，此外，还配置了三玻两腔中空Low-e玻璃、空气监测系统、高品质饮用水系统等人性化设计。
附项目户型图：
2.中建玖海云天（待加推）
同样位于顶科社区的中建玖海云天，后期还有加推，前期均价3.4万/㎡。
3.海港中心项目（待入市）
海港中心项目位于临港新片区102和103区域的交界处，建成后将成为临港新片区商住综合社区的典范之作，助力打造区域体育娱乐综合体新地标。
海港中心项目由港城集团和浦开集团合作开发建设，总投资逾70亿元，占地面积约11.9万平方米，将建设18.9万方住宅（1760套）、10万方商业综合体和2万方四星级以上酒店。
4.上实·听海（待入市）
上实和临港投控在临港一共合作了2个项目；一个是105板块的上实.望海；另一个是103板块的上实.听海。
项目北至EW七路绿化带，西至海基一路、NS八路，南至海洋七路绿化带，东至南港大道。
项目包含J09-01、J10-01、J10-02、J11-01、J12-01、J13-01六个地块，其中J10-02为商业用地，商业总建筑面积约1.48万平方米，其余为住宅用地，总建筑面积约44万平方米，将提供2657套住房，建成集商品房、保障性住房和商业配套于一体的高品质、高舒适性的精品生活社区。
效果图如下：
103片区还有三个项目去年拍地，未出案名未信息：
综合产业区
“综合产业片区” 体量相对更大，用地以科研教育用地为主， 结合了一部分的居住用地，堪称第二个滴水湖！
两港快线是综合产业片区最重要的交通线。
在片区内设有两个站点，向北联通浦东机场，向南相连通滴水湖核心片区。到达浦东机场仅需三十分钟，同时也为综合产业片区与南北两个重要片区联动发展打下了扎实的基础。
根据产业定位情况与交通基础，有两个重要的板块影响“综合产业片区”未来的发展。
一是滴水湖105片区，其主要功能为金融贸易相关产业聚集区，也是临港滴水河核心区最重要的金融业集聚区，与“综合产业片区”形成了非常好的错位互补，既不构成竞争 也是片区产业发展的强有力支撑。
二是浦东国际机场，毫无疑问将大幅提升“综合产业片区”国际交通能力，另一方面，机场南部地区也是重要的制造业地区，可以作为“综合产业片区”研发成果转化的重要基地，对片区的发展也是非常有利的。
具体到综合产业片区内部的规划情况，本次单元规划将片区内部（城市开发边界内）划分为了5个片区：
1、产业，教育科研设计用地是最主要的产业用地，这类用地也主要集中在04片区，少量分布在02片区南部。
2、公共服务设施，整体上分布相对均匀，符合“十五分钟生活圈”的规划构想。同时04片区相对南部的01和02片区公共设施更加充足。
3、公共绿地，片区内的绿地相对集中，主要由滨海森林公园和鲜花港两个集中绿地构成，另外值得关注的是南北向的滨河空间也有可能被塑造成为片区内重要的线性公共绿地，也值得各位关注。
4、住宅布局，在普通商品住宅方面，南部产业集中的01和02单元新建住宅区项目极少，其中01单元主要是以存量住宅为主，02单元仅北部组团一片集中的居住用地。未来供应的主要范围还是集中在北部的03、04、05单元。
关于综合区的建设，金桥集团会承担很多。
在新片区揭牌后，金桥集团聚焦6.78平方公里的先行区，一方面加快产业园区建设，同时在住宅开发连下数城，包揽了综合区先行区所有住宅土地，包括综合区TOD南侧超级组团，和平学校教育综合体，也在一路之隔的105北区摘取F09地块规划海派摩登花园。
如今，金桥集团在临港综合区及105北区相邻住宅组团，合计近万套住宅体量的超级大城命名为金港·星海湾。
金港·星海湾包括三个住宅组团，分别是综合区站TOD南侧的10个地块，平和教育综合体的住宅部分，及105北区的F09地块，规划住宅近万套，是临港名副其实的超级大城。
据悉，它的第一个住宅叫金港首府。
该项目将建设综合区首个高品质商品住宅（叠墅+高层）、以及海昌特色主题家庭度假酒店，旨在打造宜业宜居的未来之城。项目容积率：1.7，总户数：586套，户型面积：
高层面积：85-95㎡，叠加面积：125-165㎡。
高层户型图如下
约85㎡：
约95㎡：
效果图：
蓝湾国际社区
在规划之初，临港蓝湾就被定义成为：继碧云之后的下一个国际社区。
一系列具有国际化特色的教育、运动、医疗、休闲等公建配套落户蓝湾，蓝湾国际社区雏形已现。
临港蓝湾国际社区效果图
有已建成的6万方蓝湾天地商业综合体，目前已签约法国雅高集团旗下的美爵精品酒店、万达影城、美格菲健身会所、大润发FA-Store生鲜超市、肯德基等，品牌商家云集。
区域周边还有自行车道、有氧跑道、足球青训基地、皮划艇俱乐部等场地。
这个片区我觉得有三大卖点：
1.价格比较便宜，均价约2.5万/㎡，比滴水湖附近便宜约1万/㎡。
2.配套不错，商业教育休闲等配套很多都已建成，且偏国际化一些。
3.产城融合，在周边工作，买在这里很合适。
2023年新房如下：
1.陕建名城·映蓝（在售）
项目已推出432套房源，户型为约90-130㎡3-4房，均价约2.5万/平。
项目室内层高3米，全精装高配交付，精装标配涵盖中央空调、名品厨电等。
户型图如下：
2.临港城投蓝湾项目
临港城投以16.09亿元竞得自贸区临港新片区04FX-0002单元D07-01、E03-02、E04-02地块，成交楼板价6946元/㎡，溢价率0%，房地联动价：25000元/㎡。
规划方案已经公示了：
D07-01地块，西至雪柳路，南至果菱路，东至正旭南路，北至润梅路，总面积57604.8平方米，容积率为2.3，规划为普通商品房住宅用地，总规划户数为1364。
D07-01地块拟建设5幢14层、11幢17层高层商品房住宅、2幢25层保障房以及1幢老年活动中心、1幢文化活动室。
E04-02地块，西至正旭南路，南至沧海路，东至随正旭河，北至果菱路，总面积24606.77平方米，容积率为1.9，规划为普通商品房住宅用地，总规划户数为288。
E04-02地块拟建设6幢17层、2幢14层高层住宅以及1幢儿童游乐中心。
3.恒文项目
项目位置如下，共3个地块。
中间一个地块建设公交枢纽和商业。
设计方案显示，临近公交枢纽与商业，是自持的小高层，右边地块最后一排是13-14层的小高层，其余均为5层的洋房，大致能提供千余套房源。
泥城&书院&万祥
泥城板块
泥城是临港新片区的门户，目前是整个临港新片区人口高度集中的区域。
示意图
泥城也是高新产业园区集聚地，区域内高新产业高密度覆盖，重装备产业园区产值占临港产业区总产值的60%，大量人群汇聚。
万达择址人口、产业高度集中的泥城，是非常合理的，目前已经开业了。
对商业、居住氛围有要求的朋友不妨重点关注泥城。
这里有一个超大楼盘：约80万方的光明星城，总价只要156万起。
目前在售约72-119㎡2-3房，户型图如下：
书院板块
书院有个楼盘叫中建玖里书香，有临港少有的叠加别墅，户型为约120-153㎡。
户型图如下
万祥板块
今年万祥片区也拍了一块地：
自贸区临港新片区万祥社区04PD-0201单元B0103、B0202、B0305地块
四至范围：东至：W1路，西至：B0102地块，南至：祥福路，北至：祥新路、B0101、B0201、B0301地块
用地性质：居住用地
出让面积（㎡）：77470.1
容积率：1.2-1.4
成交价（万元）：
成交楼面价（元/㎡）：10503
溢价率：0%
房地联动价（元/㎡）：29400
竞得房企：中铁二十局&中铁十五局&宜浩置业
地块位于万祥镇三灶港核心商业区北侧，紧邻泐马河、新小学、新幼儿园，属于万祥商业核心区域地块。
– END –
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