买了房的朋友，你们的贷款放了没？
据说，重庆的房贷在放松了……
01
昨天看到一封帖子，有网友发文说感觉重庆的房贷有放松的苗头，因为放款速度变快了。
引来诸多网友感同身受地跟帖：“嫌弃”贷款放得太快，“害”自己这么快就要开始还月供。
我梳理了一下，绝大部分网友反馈，最近银行的放款周期在一个月左右，最快6天放款。但仅限于新房。
二手房依然惨兮兮的。跟帖中卖了房子的网友现身说法，基本都是等了三五个月还没有收到银行的放款。
新房的放款本来就比二手房快。如果新房的放款速度加快了，可以看做一个信号，但不算真正的放松。
重庆的房贷是不是真的开始放松了，要看两个关键点。
新房，信息来自该帖
二手房，信息来自该帖
02
说起来也是时运不济。
重庆二手房市场今年的开局，其实还是蛮好的。年初时已经有破冰的迹象，年中时又有第一次土拍的神助攻。
结果被两只“黑天鹅”卡了脖子，情况急转直下。
第一只黑天鹅，是二手房贷款收得太紧，直接降低买卖双方的交易热情。尤其影响卖家。
银行放款周期越长，卖家收到房款的时间越长。而时间越长，不确定越高，卖房欲望就会受到影响。
第二只黑天鹅，是第二次土拍太平淡，改变了市场预期，大家都观望。卖家更不急着卖房，买家更不急着买房。
根据贝壳重庆研究院的数据，重庆二手房的成交量指数持续低位。价格调涨的二手房比例也是一路走低，上周只有16%。剩余84%的房子，都在降价。
换句话说，现在的市场里，100套调了价格的二手房只有16套敢涨价，剩下84套都在降价。
图片来自贝壳重庆研究院
所以，重庆的房贷是不是真的开始放松，第一个关键点：二手房的贷款有没有放松，比如放款速度有没有明显加快。
上周我们电话咨询了12家银行的二手房放款周期，几乎所有银行的回复，都是“不确定”。或者明说“很慢”。
要么就是“至少6个月，还不一定能放款”。或者干脆是“二手房目前没有额度”，也就是暂不支持办理二手房贷款。
从这个角度讲，重庆的房贷没到真正放松的时刻。
03
上个月底的时候，央行货币政策委员会举行2021年第三季度例会。这个会一完，风向开始变了。
央行货币政策委员会的例会，很少直接提到房地产。但这次不仅直接提到了房地产，还用了两个“维护”。
「维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益」
在市场看来，这是在轻轻地吹暖风啊。果不其然，大家都是很懂的。
广州率先做出反应，多家银行下调房贷利率，普遍降低10个基点（相当于降低了0.1%）。随后佛山、苏州跟上，也下调了房贷利率。
图片来自无忧找房
这周湖州等城市也加入了下调房贷利率的行列。哈尔滨更直接，发布了一份文件，业内称其为“哈16条救市措施”。
因为它的每一条措施，都是为市场托底着想，为开发商卖房、购房者买房着想。
撒钱给买房补贴，博士10万、硕士5万、本科3万、普通人1万。
公积金贷款由20年提高到30年，公寓按照民用水电收费。
降低楼盘拿预售证的条件，建出一层也可以领证开卖。
土地出让金可以半年分期付款。
等等。
哈尔滨发布的文件
郑州据传也出了楼市放松政策。隔壁成都，银行的放款速度也有明显加快。之前两个月才放款几十个，9月底半个月就放款了400多个。
所以，现在都在讲本轮楼市调控的政策底已经显现，不是没有依据的。最近大家看到的很多现象，就是一个四处都在吹一点暖风的场景。
