买了房的长乐人都看过来！
“买房”是不少人心中的痛…辛辛苦苦攒够首付，再默默地还20年贷…等、等一下！你有没有想过任何关于“房子土地使用权”的问题？什么？70年还早？不早了！近期，一条房地产市场的消息让全国人民都“炸”了！
温州现首例“住宅土地使用权到期续期”
近日，温州部分市民拥有房产的土地使用年限到期或即将到期，续期面临要花费占到房产交易价1/3到一半左右、数十万元高额土地出让金“买地”，才能重新办理土地证。100多万元的房产，续期就要再缴纳30多万元。
每个买房的人都知道
房子是有产权的，产权是有年限的
像我们自己住的房子
产权期限一般是70年
且先假设真的能住70年吧
那按照温州现在的做法
等你房子产权到的那一天
如果这套房子评估下来值120万
你要续期，那就得交40万……
这笔账一算，全国网友确实要“炸”！
100多万买个房，几十年贷款刚还完，
你告诉我，土地使用期就要到了？！
这应该是一个老生常谈的问题了
而官方的解答也通常是这样的：
1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
简单来说，要么交钱续期，要么国家收回给你补偿
通过调查了解，第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。
不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。
那么，该怎么续期？是免费的吗？
根据国家现行的相关规定，土地到期后，按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。（据《人民日报》）
请注意，政府从来没说过免费续期。《物权法》只说到期后“自动续期”，没说这个自动是免费给的。而《土地法》则说土地使用权必须由土地使用者支付使用权出让金。
最关键的，续期的费用又是多少呢？
据温州网消息，如果要续期，必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金。
至少，温州现在是这么干的
而且，温州这么干
对其他城市来说
可能就是一座风向标……
如果不续期，房子可以继续住吗？
从温州现在的问题来看，受影响的市民一般是在买卖房屋的时候发现产权到期需要续费才知道相关情况。那么如果不买卖，到期后还能继续居住吗？
对此，上海金融与法律研究院研究员聂日明表示，物权法规定土地使用权可以“自动续期”，政府不能无偿、强制收回这块土地。
所以，理论上讲，出让性质的土地使用权到期的市民，如果仅仅是居住需求，可以不用缴纳土地出让金而继续住在房子里。但若要考虑未来有转让、抵押房产的可能，那么缴纳土地出让金获得出让性质的土地使用权证是必要前提，或者在转让不动产时补交土地出让金。
未来应该尽快探讨可行的解决路径
实际上，如果按照温州现在的做法，续费额度相当于房价的三分之一，在高房价的背景下，这会给购房者带来沉重负担，相当于房价一次性上涨了三分之一。
有关专家表示，在未来住宅的土地使用权密集到期的年份，如果强行要求以现行土地出让金的计算方式来缴纳续期的土地出让金，恐会在社会上引发轩然大波。未来应该尽快探讨出台可行的解决路径。
70年房屋产权大多有“缩水”
还有一个很重要的问题——
其实，这个“产权”
并不是从你买房之日计算
而是土地被拍卖后开始计算
超过70%的购房者不清楚“土地使用权”与“房屋产权”之间的不同概念，也没有意识到绝大部分能够入住的房屋都不同程度地存在着“产权期限缩水”情况。
住宅用地的使用期限是70年
但按房产证上的日期推算
买的房子一般只有65年使用期
整整少了5年！
而买房时付的总房价却从未因此打折
少5年不就等于多付钱了吗？
遗憾的是，这种简单的估算方式没有得到房屋产权管理登记部门、房地产开发商、法律和经济学界人士的赞同。
万一你花大价钱买了一套二手房，而这套二手房的土地使用权其实还只剩下两三年……
有个王阿姨就是买了这类房中的二手房，面临同样续费而不解，温州国土局的领导耐心细致地对她做工作说：买剩两三年使用权的房子，好比开了10多年的二手车。所以，您当初买房的时候，就好比用高价买了辆快报废的二手车……
看明白了吗
现在我们能做的只有一点：
在相关政策明确前
买房时提前关注土地使用权年期的问题
不要让自己买亏了
