“村委统建比原住民建安全”
“38万一套”
“拆迁一定有补偿”
……
听上去很有吸引力对不对？
感觉自己马上要发达了
在宝安沙井、松岗等停车场、商场、马路边，像这样满是噱头的销售“小产权房”的广告单随处可见，这些早已被深圳市政府鉴定的“违法建筑”正被不法销售者明目张胆地大肆兜售。
号称律师见证：
旧楼转让装修再出售
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先来看看宣传单上高大上的楼盘“沙井中心苑”在哪里……
什么？竟然完全没有确定的位置！
在几个导航地图上也全然搜索不到！
靠着宣传单上“沙井西荟城旁”，“地铁过来10分钟”等简单模糊的地理信息，终于，“沙井中心苑”本尊露脸了。
一座六层高的旧楼房，墙体被黄色的斑驳瓷砖包裹，四周被同样高的楼房紧紧包围，楼间距目测约不到2米。“如园公寓”四个金色大字醒目地悬挂在楼门上方，楼底四处散落着木材板、水泥等施工物料。
销售员解释，“这里地理位置很好，就在沙井中心，所以如园公寓也是可以叫沙井中心苑啦”。
据楼盘负责人介绍，沙井中心苑即如园公寓建于2008年，共6层，每层3户，建后均对外出租，“今年7月，我们老板从原住民那里买下，现在全部重新装修出售”。“我们7月24日开盘，不到一个月就卖了一半多！”“你要的小户型就剩这两三套了，带装修首付一半才15万元，真的很划算”。在记者上下楼梯看房时，不断在拥挤狭窄的楼梯遇到看房人，“每天很多人来看，说不定明天就没了！”销售员不停鼓动看房者当场付款买房。
负责人还表示，“我们都是有正规律师见证的，这里要拆也是整片整片的拆，不只这一栋的。拆迁补贴至少1：4，其实很多人都希望它拆呢”。
就在这些资料中，一份衙边社区居委会的证明上赫然写着“已申报深圳市农村城市化历史遗留违法建筑”。
“拆迁一定有补偿”
村委统建房、地铁成卖点
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近年来，尽管深圳市政府不断加大对违法建筑的打击力度，巨大的市场需求和巨额利润，让利益追逐者冒险抢建。低于商品房市场价的“跳楼”价也让众多追不上房价的中低收入市民怀着侥幸心理，把“小产权房”视为购房机会。
宝安松岗麒麟新村的麒麟雅居就是在2014年新建的“小产权房”。不同于沙井中心苑，麒麟雅居是销售周某口中的“村委统建房”，“合同上面甲方是开发商和村委，乙方就是你，比那种原住民自己盖的要放心！”。
在售的麒麟雅居
“我们2014年年底卖第1栋，2015年卖第2栋，今年卖第3栋。一栋一栋装修再卖的。”据周某介绍，目前麒麟雅居1栋、2栋已售空，3栋毛坯房也已售出近2/3。27层高、红色3栋连体的麒麟雅居在麒麟新村一片低矮破旧的小楼中显得格外引人瞩目。在接待处，周某指着墙上一张地图反复强调，6号线建成后会途经小区附近，小区将非常靠近山门地铁站，“我们投资的是地铁股份！”周某还表示，“你就别担心什么违建不违建的，拆的时候肯定会有赔偿的！”
“它就是一个定时炸弹”
高风险没保障
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毫无疑问，“小产权房”低廉的价格对做着“买房梦”的普通人来说极具诱惑，但违法建筑隐藏的巨大风险隐患却一次次敲响警钟。
深圳市规划和国土资源委员会一再强调，深圳土地全部实现国有，深圳没有“小产权房”，群众购买违法建筑不受法律保护。
很多违法建筑逃不掉被非法转让、倒卖的命运。“首付一半，分期3年”，凭借仅有的一纸合同和律师见证，就可以完成买房的所有流程。
对于所谓的“小产权房”律师见证，广东信荣律师事务所主任律师张茂荣对记者表示，在几年前，深圳市司法局就明令禁止任何律师和公证处为“小产权房”进行见证和公证。无论是否拥有律师见证，都改变不了违法建筑合同无效的事实，买家利益得不到任何法律保障。
据深圳部分“小产权房”业主反映，他们所购买的“小产权房”不同程度存在霸王条款、安全隐患、管理混乱等诸多问题。
有业内人士表示，绝大部分“小产权房”在规划设计、施工监理、竣工验收、物业管理等方面是没有任何保障的，“它就是一个定时炸弹”。
这么不靠谱的小产权房，还是别买了！
来源 | 深圳报业集团媒体
编辑 | 安格博
