杭州的共有产权保障住房5年后可以补购完全产权，10年后可以上市交易，而且在落户和学区等公共服务方面和商品房享有同等待遇。
什么是共有产权房？
《办法》指出，共有产权保障住房是指由政府提供政策，建设单位开发建设，限定面积、销售价格、使用处分权利，面向符合条件的市区户籍和稳定就业的非市区户籍家庭供应，实行政府与购房家庭按份共有产权的保障性住房。
共有产权房，其实不是一个全新的概念，之前，在北京、上海、广东、淮安等地，都曾推出过共有产权住房，具体政策各不相同。
杭州版的共有产权房，基本参照了上海和淮安的模式，亮点在于：5年后可以补购完全产权，10年后可以上市交易。
杭州的共有产权《办法》内容有哪些？
杭州共有产权房=分期付款的商品房？
有观点认为，北京和广东的共有产权房，不能变成完整的产权房，上市交易要政府优先购买，卖给个人也只能卖给有共有产权房购买资格的群体，所以这两地的共有产权房与商品住宅是有性质上区别的。
与之相比，杭州的共有产权房并不是严格意义上的共有产权房，它更像是变相分期付款的商品房，因为它可以在几年之后转变为商品住房。而且它没有上海的严格限制，只要5年后补足款项、10年后就可以上市交易。
符合条件的首次置业购房家庭，只要先购买50%的产权，5年后补够产权，就能买下一套商品房，好比是一种变相的分期付款。
而且，如果你未来不打算上市交易，理论上可以永远不购买剩余产权，让政府帮你的居住权“买单”。
杭州共有产权房会影响杭州楼市吗？
首先，共有产权保障住房，它是保障住房属性，明确了产品以中小户型为主。其购买群体一般为刚需购房群体，他们在购房选择上，一般会以二手房市场的中小户型老旧房源为主。
共有产权保障住房的出现，会对相同板块的老旧房源产生一定冲击，毕竟同样的资金条件下，后者可以买到更大、更新的房子。
其次，在公共服务权益方面，提出“购买共有产权保障住房享有与购买商品住房同等的公共服务权益。”
可以预见，如果共有产权保障住房地段优越、交通便捷或是学区优秀，一定会非常抢手；但如果地段一般，也没有优质配套，可能部分购房者还是会倾向成熟区域的二手房。
所以，共有产权保障住房的出现对杭州楼市影响有多大？关键因素还是看共有产权保障房推出的区域和数量。
推出降低购房门槛，又能“赊账”的共有产权保障房，我们可以视作杭州在建设“共同富裕示范区”中的全新尝试，也是全省首例，宁波是否会跟进呢？
思路决定出路，选择大于努力。
