我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下内容来自于“沪叔说房”粉丝提问：
提问：沪叔你好，听说留学生可以落好户，落好户以后想先上车，自己计划是在上海买学区房，现在民办摇号后，好像九年一贯要好一点。首付可承担250万左右，不知道能否买到第一梯队的学区房，没有的话第二梯队也可以托底。老师能不能推荐一下？
沪叔：你好，目前上海市教育户口价值比较高的区：黄浦区=徐汇区>长宁区>杨浦区
1、徐汇区
第一梯队：世界外国语小学、盛大花园小学、爱菊小学、逸夫小学、建襄小学、安路一小、向阳小学、汇师小学
第二梯队：上海小学、上师大一附小、东安路第二小学、园南小学、田林第三小学、徐汇一中心、田林四小、求知小学、上海师范大学第三附属实验学校、康健外国语小学、东安路二小
第三梯队：徐汇实验小学、康宁科技实小、交大附小、上实附小、华理附小、徐教院附小、启新小学
2、黄浦区
第一梯队：上海实验小学、蓬莱二小、卢湾二中心、黄埔上外
第二梯队：上师大附属卢湾实验小学、曹光彪小学、徽宁路三小、黄浦一中心、复兴东路三小、卢湾一中心、私立永昌学校、师专附小
第三梯队：北京东路小学、黄教院附属中山学校、巨鹿路一-小、裘锦秋实验学校
详情项目推荐选择。
提问：沪叔你好，预算300-500万，应该选新房还是直接看二手房呢？动迁房能不能买呢？
沪叔：你好，预算300~500万，首先肯定是摇新房，这里的选择面比较广，但是真正有价值的房比较少，并且竞争还很激烈，这个价位的新房也大多在比较偏远的地方；其次是买次新房，当然是房龄越新越好，可以选择南九亭、嘉定新城、顾村等地；最后选择2010年之后的动迁基地，比如浦江、周浦、颛桥等地，房屋质量接近商品房，自住体验还是不错的。具体买房选筹，详。
提问：沪叔，你好，本人目前单身，今年是考虑在上海买套刚需自住房，目前存款有150万左右，对楼市也不是很了解，想知道该怎么在上海买房呢？老师有什么建议呢？
沪叔：你好，首先要认清上海楼市，不做买房小白。上海买房之所以那么难，是因为在上海六成的房子都是两房及以下户型，其中大部分还是不带电梯的老小区房，更是有部分房子的楼龄已经超过30年。所以在上海买房，一定要认准哪些新的好房子，不要只图上车去买一些连学区都没有的老破小，砸到手里未来很难解决。而年轻刚需购房者买房时建议避免这些误区：第一、手中本来有足够搏一搏的资金，却过于保守，老想在置换时再努力。第二、选择房子是总把目光放在一些地段配套等都不好的老公房。置换不是一件很容易的事情，并且成本也很大，所以如果第一套房可以尽全力买到中质量的房源就不要为了所谓置换打算而去选择一些既不居住舒适未来也不好出手的房源。
提问：沪叔，你好，最近我在关注上海实验学校东滩校区，这个学校马上还会有高中部，这个学校附近的别墅区是否值得购买，预算400万左右，是否有好的推荐，崇明板块是否值得去购买，望您指点一二，谢谢。
沪叔：你好，上实东滩校区不算特别好，学校还行，在崇明买房目前的唯一价值也就是上学，后面就算有了地铁，公共交通还是不太方便。不过上实东滩校区招生不是很多，每年有名额限制和面试，不是买了房就一定能上。根据上海新交房楼盘2021“学区”划片落定，目前对口上海实验学校东滩校区的盘分享。如果在崇明买房用来投资的话，建议还是慎重一些，崇明什么时候能够发展起来不是我们可以控制的，关键问题是当下的这个阶段，崇明这块还是属于一个待发展，进入人口并不是很多的情况。天然地理阻隔，产业、人口、配套都还没跟上。要是买来自住，休闲度假，养老，买崇明还是可以的。
