以前购买二手房，只要有房产证就可以过户。也正因为如此，很多开发商为购房人只办理房产证，对土地证办理并不积极。这也导致了北海有相当数量的业主，手上只有房产证没有土地证。
但从2016年8月8日起，北海市正式开始实施不动产统一登记。根据《不动产登记暂行条例》中规定，必须要有房产证和土地证的原件才能办理不动产登记。
不过，这个规定有个难点：假如A小区开发商已经为业主办理了房产证，现在有业主提出要办土地证——这个要求很正常。但是，2016年8月8日之后，北海已经不再办理土地证。这该怎么办？
于是，不动产权证的办理稍为松动了一下：只要提供房产证和“分割土地证书”，也可以办理不动产权证。
“分割土地证书”全称是“房屋国有土地使用权分割转让证明书”，由开发商向国土部门提出申请办理，每一份证明书对应一个房源。在办理不动产权证时，可以视为土地证的替代品。
问题又来了：假如已经找不着开发商，或者开发商不愿意办理分割土地证书，这又怎么办？因为业主自身是不能申请办理的。
实例
北海政府网有位网友就这么求助：购买二手房，如果房子的土地证没有分割到个人，会影响过户和买家的权利吗？
他说，“我最近打算在北海购买一套二手房，但发现部分二手房只有房产证，没有分割到个人的土地证。购买这类二手房的话，是否需要卖家和原开发商一起办理分割到个人的土地证？否则的话无法过户，或者即便过户给我，我也无法获得土地权利？”
他又问：“是否有一些便民措施，可以不必通过原开发商来办理房产和土地权利的过户（比如交易中心牵头来统一办理二手房的土地权利分割），因为很多开放商都不愿意配合办理土地证的分割。”
官方
回应
对这位网友的求助，2018年5月8日北海市国土资源局回复称：
根据《不动产登记暂行条例》及《不动产登记暂行条例实施细则》的有关规定，如该不动产无查封、无抵押记录等，符合转移登记要求，均可办理。
如个人已持有分割土地证的，可持土地证书到不动产登记中心办理房地合一的《不动产权证书》；
如个人没有办理土地证书，土地权属仍在开发商名下，其不积极协助申请办理的，我局将书面通知开发商在规定期限内交回其土地证书，予以依法注销。若仍不配合的报请市政府强制注销，再根据客户的申请办理相关不动产权证。
如需办理不动产登记业务，可到北海市政务服务中心（地址：北海大道177号）二楼的不动产登记窗口申请办理。咨询电话： —。
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