综合评分
越秀·明珠天悦江湾位于南沙灵山岛板块，在售建面80-178㎡平层/复式/叠院产品，均价36000元/㎡。总价约299万起可入手建面约80-89㎡三房平层/复式产品。项目推出岛湾生活季购房优惠活动，11月购房享99折优惠（一口价单元除外），成交还送品牌家电，具体可咨询项目销售中心，优惠截止至2021年11月30日。项目距离湾区实验学校直线距离约490米，目前已纳入该校2021年度招生地段，直线距离18号线横沥站约2.1公里，6站直达天河冼村站。
价格
越秀·明珠天悦江湾位于南沙灵山岛板块，在售建面80-178㎡平层/复式/叠院产品，均价36000元/㎡。
地段交通
楼盘地址：灵山岛尖·湾区实验学校旁
地铁：地铁4、15、18、22号线；
公交：距离花语阳光花园站约265米，南沙5路可达；
高速公路：通过南沙港快速联通广州天河市中心，番禺大学城等区域；更有京珠高速可接驳珠海、东莞等周边城市；未来万顷沙深中通道（在建）实现深圳市的加速串联，打造粤港澳大湾区一小时生活圈；
路网：三纵三横
三纵：上横沥桥、凤凰一桥/凤凰大道、慧谷-珠江东过江通道
三横：江灵北路、江灵南路、东围中桥
配套
幼儿园：待定
中小学：湾区实验学校（公立）、江灵路小学（公立）、广大附中（南沙）实验学校（公立）、灵山岛尖九年一贯制学校（公立），提供将近5000个学位给岛内业主。
大学：待定
综合商场：大型 mall、4万㎡地下商城、邻里中心
医院：中山大学附属第一（南沙）医院、中山大学附属（南沙）口腔医院
邮局/快递：待定
银行/ATM：广州农商银行、中国银行
其他：待定
小区内部设施：健身设施;游泳池;老年文化中心;老年人照料中心
楼栋户型4.80分／5分
整体户型方正，活动区域开阔，居住舒适度高；整个空间全明通透，采光良好，同时利于居住空间通风；居室布局合理，通风良好，动静分离，兼顾到了卧室和卫生间的私密性；卧室厨卫等各个功能区的面积大小都比较合理，居住体验便利，整体舒适度高；公摊高于15%且低于25%，符合住宅公摊正常范围。
