小产权的房子能买吗?小产权房购买风险有哪些?
2021/08/02 15:08:31来源:房天下 浏览量(6731)
[摘要] 现在房价高,一定要选对房子的类型,商品房,经济适用房,安置房等等都是现在常见的类型。小产权这样的房子,相信不少的人都听说过,不受法律的保护,所以买房子一定要谨慎,当然了小产权的好处就是价格很低,小产权的房子能买吗?小产权房购买风险有哪些?
现在房价高,一定要选对房子的类型,商品房,经济适用房,安置房等等都是现在常见的类型。小产权这样的房子,相信不少的人都听说过,不受法律的保护,所以买房子一定要谨慎,当然了小产权的好处就是价格很低,所以受到很多人的喜爱。那么小编就来介绍一下小产权的房子能买吗?小产权房购买风险有哪些?
小产权的房子能买吗
小产权房不可以买,严格来说,小产权房属于不能对外交易的房屋,对外交易不受法律保护。购房人交付房款后得不到合法的房产,不能确定房屋的产权归属。因此,购房者购买的小产权房不能公开转让、抵押。遇到房屋拆迁情况的,也不能依法得到补偿。虽然有的小产权房出售人认可购房人转让房屋并办理所谓的转让“登记”,但是这种“登记”是没有法律效力的,一旦发生纠纷不能产生保护购房人的效力。
所以,当卖房人反悔并起诉到法院的,出售人只需返还房产,而购房人则需要返还房产,这就吃了大亏。所以,从购房者的角度来说,购买小产权房虽然价格便宜,但是产权状况存在很多问题,要承担巨大的风险。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村颁发,亦称乡产权房。小产权房不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。
小产权房购买风险有哪些
1、买卖合同无效
小产权房买卖合同的效力以认定无效为原则,以认定有效为例外。也就是说合同有效是例外情况,比如买卖双方都是同一集体经济组织的成员,经过了宅基地审批手续的,可以认定合同有效。而其他情况,合同都是无效的,也就是说将房屋卖给本集体组织之外的成员,尤其是城镇居民的,无论建房行为是否合法,一般被认为无效。
根据《合同法》规定,合同无效或被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还,不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。因此如果购房者购买了小产权房极有可能前房两失。
2、无法办理两证
城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或“小产权房”等违法用地,是不能登记发证的。
3、不能转让
因为“小产权房”拿不到正式的房产证,因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权,没有所有权。因此购房者也不能合法的过户,对其空间产生较大的影响。
4、拆迁无法得到补偿
由于小产权房监管不够严格,因此房屋质量和房屋售后保修难以保证;购房者买房后如果遇到国家征地拆迁,很可能无法得到拆迁补偿。
5、房产无法抵押、贷款
从银行贷款来说,银行贷款必须提供合法的物业进行抵押,小产权房是没有经过主管部门批准而建造的,无法提供合法产权证明,因此也就无法办理抵押贷款。
以上是小编介绍的小产权的房子能买吗?小产权房购买风险有哪些?买小产权房风险还是蛮大的,所以大家要考虑好,再者就是小产权房子价格虽然很低,但是没有法律的保护,后期不能抵押,贷款,就连拆迁也不能得到补偿,所以买小产权房必须要认真考虑。