题主问的好好的问题，为什么这么多起哄的…
手机答。
说几个实用的：1.锁定区域，首先是缩小看房范围，这个很重要，什么前海自贸区、龙华新区等等，每个区域都有自身的炒作题材，看规划看发展，可以访问～深圳市国土资源管理局。个人意见不太喜欢跟风热点，见仁见智吧。
2.锁定区域后可以扫盘，锁定小区，深圳房网有个～房网孙行者，可以看下他之前扫盘的帖子，电脑前就对房源先有个大概印象，他的帖子是按照片区划分归纳的，可以非常清晰地了解到学区划分等信息。即使题主是投资客，将来也免不了结婚生子，早晚都得关注这类信息。
3.锁定小区后，要了解户型，实际面积和房产证面积(可到国土资源管理局查询)，朝向，租售比，物业，交通等信息，做到心中有数，到了现场看房，就是实地考察了，省得叫中介忽悠了。中介不傻，先推难卖的给你是必须的。
4.要见业主，业主太难缠的不必要勉强，做手续是个漫长而复杂的过程，现在的买卖双方地位不平等，导致很多业主不诚信，所以，选个好业主，价钱可以适当宽松点，给双方留有足够的余地。
具体提出的问题，回答如下：
1.这种买房条件在深圳哪里买房升值潜力较大？知友们有没有好的推荐？
记住一条即可，买房买地段。
看一个房子值多少钱，要看政府在这里投资了多少钱。可考虑因素有，轨道交通、片区导向型规划等，谁都知道做金融的比开工厂的挣钱。
2.第一次买房所以不懂，父母不在身边，想问下买房要注意什么才不会被坑？
多查资料，辩伪存真。
3.看到好多小产权房价格诱人，但是有人说小产权房不受法律保护，是不是真的？
是真的。请不要和ZF唱反调，多看新闻就知道了。
4.二手房的话房龄超过多少就不值得考虑？
深圳在售的老房，多是九十年代初的，大部分为多层建筑，有一类人专门炒拆迁房，拆迁赔比多在1：1.2左右，签完意向书之后，即可得到一笔装修赔偿和月租金，十分合算。但深圳的旧改十分之艰难，参见木头龙旧改项目， 就不知要等到何年何月才能动工。且动工后也可能烂尾。风险与收益并存。
而2000年后的楼房多为塔楼建筑，设计和保养也都算不错。当然，排除拆迁题材，在价格差不多的情况下，选越新的越好哦。
5.怎么样找到好的、靠谱的地产经纪人？
你查完资料后，到了哪个楼盘就在该楼盘处找个中介看房就可以了。除了个别独家盘，基本这些信息都是公开的，你也会看到几家地产经纪相互合作的情况。同个房源的情况下，谁谈的价低，谁家的佣金点数低，就选谁。
6.看到有知友说先交社保，想问如何在不在深圳工作的情况下交深圳的社保？（目前有一家深圳注册的公司，可以用上吗？）
至于买房资质，非深户确实是要满一年社保才有资格买房，做不了假，只能挂靠个公司慢慢交够时间。
以上。
