齐鲁网11月10日讯近日,哈尔滨某小区回迁房公摊面积过大的新闻引发关注,小区公摊面积竟然高达50%,让人瞠目结舌。网友对这高达50%的公摊比率表示不满,但很少有人了解什么是公摊面积,公摊面积到底该怎么计算。
房屋的单价是由建筑面积乘以单位平方价格计算出来的,其中建筑面积包括套内面积和公摊面积,就套内建筑面积而言,购房人完全可以通过专业的测量机构进行测量。但很多人对公摊面积的概念很模糊,更谈不上对公摊部位进行测算。
中新锦绣天地策划总监李明明告诉记者,住宅公摊面积是由两部分组成,第一部分是本栋楼所有楼梯间、电梯、 电梯井、管道井、门厅以及出屋面的电梯机房等,第二部分是指外墙墙体一半的建筑面积。
值得注意的是,住宅公摊面积是以每栋居民楼为计算单位,只计算为本楼住宅服务的用房,也就是说如果是为整个小区服务的用房,比如物业用房、地下车库、人防工程等,是不参与分摊的。那么公摊面积又是如何计算的呢?
小区工作人员告诉记者要想算出公摊面积,首先要测算出这栋楼的所有的公摊面积,其次算出所有的建筑使用面积,然后拿公摊面积除以建筑使用面积,得出一整栋楼的公摊系数,房子的套内建筑乘以公摊系数就得到了这套房子的公摊面积。老百姓其实都希望自己的房子套内面积越大越好,公摊越少越好,那在公摊面积里,哪些地方占得比重会比较大呢?
中新锦绣天地策划总监李明明对记者说:“楼梯间、电梯井以及电梯前室管道井这几个是占大头的,就比如消防楼梯就要占到15平左右,每个电梯面积在5、6平左右。”
记者算了一笔账,就以市面上常见的两梯两户的楼型来说,一部电梯5平米,每部电梯都要配有6平米的电梯前厅以及每户所承担的7.5平米的消防楼梯,以一个建筑面积一百平的户型来算,每户的公摊比率就已经达到了将近百分之二十。再加上一楼的门厅,屋顶的机房,还有外墙的保温,这个公摊比率就更高了。
那公摊面积是不是越少越好呢?也不尽然,销售人员在接触很多客户的时候,顾客希望得房率越高越好,但他们收房子的时候会觉得门厅怎么这么小,电梯这么小,走道又这么窄。
由此可见公摊面积的大小是与住户舒适度是有直接关系的,比如说一栋高层住宅楼,两部电梯显然比一部更加方便,那多这出来的这一部电梯就要增加公摊面积。