以前，国家实行“房”“地”分管制度，建设用地的合法登记是办理集体建设用地使用证和国有土地建设用地使用证。
农村宅基地，学名叫做集体土地建设用地使用证，而集体土地，是不可以进入市场交易流通的，也就是说，集体土地上的房产，不可以办理房产证。
国有土地分类比较多，较常见的有居住用地和工业用地，此外还有娱乐用地、商业用地等等。与我们普通居民住房悉悉相关的，就是城镇居住用地。合法的国有土地城镇居住用地，是要办理相应的《国有土地使用证》的。
图为集体土地使用证和国有土地使用证样本
房产证，学名叫《房屋所有权证》，俗称《房产证》，而房产证的取得，是建立在土地合法的基础之上的，而且还必须是国有土地。证上记载了房产的位置、权利人、高度、结构等信息。
自新的不动产登记办法实施以来，房产证已渐渐淡出了人们的视野。但国家遵从不变更就不换证的原则，短期内，房产证还将在一定时期内大量存在。房产证相对于土地使用证，是针对地上居住房屋而言的，而能办理房产证的土地，必须是可以进入市场交易的土地国有土地。不动产登记实现了以前的“房”“地”二证合一证，更加便于管理，解决了以前房地管理不一致的难题。一个《不动产权利登记证》就解决问题。
图为不动产权登记证样本
做为一个从事土地管理工作十多年的我来说，还从没听说过谁家的农村宅基地上建的房子办理了“房产证”。而宅基地登记倒是正在进行当中，正确的说法应该叫做“三权登记”之一的城镇村宅基地登记。由于农村宅基地的复杂性，需先统一确权丈量登记，最后再统一发证，类似于1987年全国第一次土地丈量，丈量完成后统一发放“土地使用证”。相比以前，这次的丈量数据更为精确，可以以毫米计。
至于实用价值，我不多说，我就说下个人的居民身份证有什么实用价值呢？其实就是一个是独立的房地产的合法登记证件（不是传统意义上的房地产开发哦）和一个人的身份标识证件而已。一个指物，一个指人。
如果没有事情发生，不动产登记证只是一个合法证明而已，一旦发生国家征用、拆迁补偿、边界纠纷、或者将来可以用于市场交易（单指农村宅基地），你将会发现，它的价值将大大超过你的想象。
