很多人不知道什么是小产权房，其实，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，因此也被称作“乡产权房”或“村产权房”。这种房屋未缴纳土地出让金等费用，没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局也不会给予备案。因此，小产权房并不是法律概念，而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。那么，小产权房有房产证吗？
小产权房没有房产证。按照国家的相关要求，小产权房不得确权发证，不受法律保护。那么，在买小产权房的时候需要注意什么呢？
1、注意房屋质量：由于小产权房的建筑标准和施工监督可能不如正规商品房，因此房屋质量可能存在一定问题。在购买之前，最好对房屋进行仔细的检查，了解房屋的具体情况，如结构、材料、设施等。
2、了解土地性质和产权情况：小产权房的土地性质和产权情况可能比较复杂，需要仔细了解。在购买之前，最好了解土地是否为集体所有，房屋是否取得合法产权证，以及产权的年限和限制等。
3、确认房屋是否符合城市规划：小产权房的建设可能存在不符合城市规划的情况，如违章建筑等。在购买之前，最好确认房屋是否符合城市规划和土地利用规划，以避免未来的拆除或整改风险。
4、注意合同条款：购买小产权房的合同条款需要仔细阅读和理解。在签订合同前，最好请专业律师进行审查，以确保合同内容合法、公正、明确。合同中应明确约定房屋的坐落位置、面积、价格、交付时间等条款，并注明违约责任等相关事项。
5、谨慎选择开发商或销售方：小产权房的开发和销售方可能比较复杂，需要谨慎选择。在购买之前，最好了解开发商或销售方的资质、信誉和实力等情况，以避免未来的纠纷和风险。
6、注意购房款支付方式：购买小产权房的购房款支付方式需要谨慎选择。一般来说，建议选择分期支付或银行转账等方式，以确保资金安全。同时，在支付购房款前，最好与卖家协商好相关事宜，并签订正式的购房合同。
