2019年12月，宝鸡市三迪金域蓝湾二期小区商品房开始向业主交付。“如今已有4年之久，产权证还未办理。”业主李先生无奈地说，“我们大修基金、契税等费用收房时就交给了物业，现在证还没拿到手，对我们的生活造成了影响。”
4年多了拿不到产权证
多次催促没有结果
李先生回忆称，共有700多户业主购买了三迪金域蓝湾二期商品房97、98和99幢楼，部分业主在收房时将契税和大修基金交给了陕西艾邦物业管理有限公司。“根据商品房买卖合同约定，在房屋交付之日起，500个工作日内取得商品房的房屋所有权，否则就是违约。”李先生说，“至今产权证未办理，地产开发公司和物业还没有一个明确的说法，对我们孩子上学、房屋买卖和日常生活都带来了影响。”
3月11日，记者来到了三迪金域蓝湾二期小区，从李先生提供的商品房买卖合同第二十条了解到，双方约定：“因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起500个工作日内取得房屋所有权证书，承受人不退房，出卖人按已付房价款的0.005%向买受人支付违约金。”
地产公司承诺40天左右办完大证
不清楚产权证迟迟未办理的原因？
产权证何时办？物业公司——陕西艾邦物业管理有限公司负责人李先生称，“物业公司确实收了契税和大修基金费用，是代地产公司收取，收取的费用交给地产公司后物业一直在协调办证事宜，但具体的情况需与地产公司沟通。”
地产公司未能履行合同约定，产权证何时办理完结？宝鸡三迪房地产开发有限公司负责此事的李先生表示，“我刚来没多久，对未办证的缘由不清楚，我工作之后就与物业及相关部门对接，目前正在办理大证（国有土地使用权证和房屋所有权证），预计40天左右办完就可以办业主个人房屋产权证。”
地产公司自身有遗留问题未解决
协调地产公司先为业主办产权证
随后，记者联系了宝鸡市房产历史遗留问题办公室，工作人员表示，2023年已接到业主的反映，因地产公司自身有遗留问题未解决，导致至今产权证还未办理。“为了先解决办证问题，我们根据处理房产遗留问题相关政策，协调多个部门督促地产公司先为业主办证，目前我们和各部门已基本对接完毕，现在无法办证是地产公司自身原因。据了解，近期地产公司原负责对接办证的工作人员离职，造成办证进度缓慢，现在地产公司在处理这个问题，我们会督促地产公司尽快落实办证事宜。”
办理产权证需要哪些手续？宝鸡市不动产权登记中心工作人员告诉记者，地产公司申请办理产权证时，会告知企业需要哪些手续，待手续齐全后可直接前往不动产权登记中心窗口进行办理。
对于地产开发公司承诺的40天左右办完大证，业主李先生说，“物业和开发商已经失去了业主们的信任，我们会继续通过合法的渠道继续维权，同时与地产公司协商相关违约事宜。”
华商报记者 董晓明 编辑 薛创宇 陈翰
